三亞商品房備案均價(jià)不得超過近期網(wǎng)簽價(jià)格 海南買房契稅是怎樣 商品房行業(yè)未來市場(chǎng)規(guī)模分析

• 2021年9月6日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1304 85
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三亞商品房又有了新規(guī)定!近日，三亞市發(fā)改委與三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格備案管理的通知》。

三亞商品房備案均價(jià)不得超過近期網(wǎng)簽價(jià)格

三亞商品房又有了新規(guī)定!近日，三亞市發(fā)改委與三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格備案管理的通知》。《通知》規(guī)定，2021年9月1日前已經(jīng)備案的項(xiàng)目，須將未網(wǎng)簽房源重新進(jìn)行價(jià)格備案，整體備案均價(jià)不得超過該項(xiàng)目近期網(wǎng)簽價(jià)格。初次申報(bào)商品住房銷售價(jià)格備案的新建商品住房項(xiàng)目，整體備案均價(jià)不得超過同地段、同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目近期網(wǎng)簽價(jià)格。經(jīng)核準(zhǔn)價(jià)格備案的商品住房項(xiàng)目，原則上1年內(nèi)不得上調(diào)備案價(jià)格。

海南買房契稅是怎樣

1.契稅標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人購(gòu)買普通住房繳1.5%，首次購(gòu)買90平方米以下普通住房繳1%。個(gè)人購(gòu)買符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)住房的，按照成交價(jià)格的1.5%征收契稅。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米(含90平方米)以下普通住房的，暫按照成交價(jià)格的1%征收契稅。個(gè)人購(gòu)買非普通住房的，按成交價(jià)格的3%征收契稅。對(duì)個(gè)人將購(gòu)買不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，由按銷售收入全額征收營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為按銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。

2.契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。征收范圍及納稅人。由購(gòu)買.承典.受贈(zèng)或交換房屋及土地使用權(quán)的單位和個(gè)人交納。稅率。1997年4月23日，我國(guó)頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定契稅稅率為3%～5%。具體契稅適用稅率，由省.自治區(qū).直轄市人民政府在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定。確定的稅率為4%，目前為推動(dòng)居民住房消費(fèi)，按2%稅率減半征收。 海南買房契稅是怎樣?海南買房契稅如何算?

海南買房契稅如何算

1.當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行。

2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%。

3.所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。

4.購(gòu)買非普通住房.二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

根據(jù)中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)：2020年商品房銷售面積17.6億平方米，同比增長(zhǎng)2.6%。其中，住宅銷售面積15.5億平方米，同比增長(zhǎng)3.2%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)商品房銷售面積48365萬平方米，同比下降6.0%,其中住宅銷售面積下降7.8%。6月末,全國(guó)商品房待售面積54428萬平方米,同比增長(zhǎng)24.5%。

商品房銷售額17.4萬億元，同比增長(zhǎng)8.7%，比上年提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品房住宅銷售額15.5萬億元，增長(zhǎng)10.8%。

圖表：2020-2025年商品房房產(chǎn)證抵押貸款市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)(萬億元)

數(shù)據(jù)來源：中研普華

我國(guó)商品房企業(yè)數(shù)量和從業(yè)人數(shù)總體保持穩(wěn)定增長(zhǎng)趨勢(shì)。報(bào)告表示，2019年，全國(guó)商品房開發(fā)企業(yè)總計(jì)9.95萬個(gè)，從業(yè)人員接近294萬。2020年前三季度我國(guó)共新增房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)超過30萬家，較2019年同期相比增漲11.91%，合理估計(jì)2020年全國(guó)商品房企業(yè)數(shù)量可突破10萬個(gè)。

未來幾年，我國(guó)商品房市場(chǎng)規(guī)模將穩(wěn)定增加，增長(zhǎng)速度在3%-5%之間，預(yù)計(jì)2025年商品房市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到25.2萬億元。

想要了解更多商品房行業(yè)具體詳情，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》。

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  商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、...

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