兩部門:加強城鎮老舊小區改造配套設施建設 舊城改造行業深度分析

• 2021年9月7日 ZhouJiaLiang來源：華爾街見聞 網易 騰訊 359 16
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國家發展改革委、住房城鄉建設部發布關于加強城鎮老舊小區改造配套設施建設的通知。中央預算內投資全部用于城鎮老舊小區改造配套設施建設項目。

國家發展改革委、住房城鄉建設部發布關于加強城鎮老舊小區改造配套設施建設的通知。中央預算內投資全部用于城鎮老舊小區改造配套設施建設項目。推動發揮開發性、政策性金融支持城鎮老舊小區改造的重要作用，積極爭取利用長期低成本資金，支持小區整體改造項目和水電氣熱等專項改造項目。鼓勵金融機構參與投資地方政府設立的老舊小區改造等城市更新基金。

舊城改造行業深度分析

據悉，對于老小區的改造主要集中在三個方面，一是對小區外墻進行補漆粉刷，對墻體裂縫進行修補填充，讓其更耐用的同時更好看;對小區內已經破舊的健身器材全部進行更換，增加小區的綠化面積，其次，對下水管道還有水電等基礎設施管道進行翻修更換，確保使用的安全性，對小區內的老化電纜電線進行整理清除，避免火災隱患，最后就是對老小區加裝電梯，不僅能方便了一些在高層居住的老年人，而且在以后售賣或者出租的時候更有優勢。

舊改政策實施無疑是一件很有利的事情，意味著不斷貶值的老舊小區能夠有重新煥發生機的機會，還能提升舊小區的房屋價值，緩解二手房市場壓力。

在2015年棚改還是一項進度緩慢的工程，因為對于不能住的老房子一律拆掉重建，很多人憑著拆遷，收獲巨額財產，手上已擁有多套房產。在2015年下半年開始是以房換房改成了給予拆遷費。很多人拿著拆遷費去買房子，如今采取舊改的政策，那么就意味著炒房客拿不到巨額拆遷款，就會減少去購買房產的機會。對于房價來說也是一個穩定的發展。

按照國務院常務會議決定，2018年到2020年三年時間里，將再改造各類棚戶區1500萬套，這是棚戶區改造的第二個三年計劃。2015年，國務院提出，2015-2017年全國改造包括城市危房、城中村舊城改造在內的各類棚戶區住房1800萬套，目前，2015年已完成改造601萬套，2016年完成改造606萬套。2017年1-4月，全國已開工改造各類棚戶區219萬套，占年度目標任務的36%，比2016年同期提高了3個百分點。

全國城中村、棚戶區改造累計開工3287萬套。通過棚戶區改造，使8000多萬居民“出棚進樓”，改善了困難群眾住房條件。通過城中村改造，幫助約950萬農民就地轉化為市民，住進了配套完善的安置房小區。城中村改造是惠及億萬人民群眾的大工程，與之相關的需求包括教育、醫療、養老、城市生活消費及其他公共服務提供。

國內大循環時代到來，擴大內需各行業責無旁貸，住房市場也不例外，按照我們的住房體量，對經濟發展貢獻不僅直接且重要，根據相關機構統計數據顯示，未來5年，對存量房改造將帶動建材、裝飾、安防、電梯、園林、養老服務等數十個行業發展，絲毫不輸棚改。

目前，我們的城市化已經由快速發展階段過渡到平穩發展階段，正如住建部黃艷副部長所言，今后我們要告別大拆大建、一拆了之的做法，更加注重對建成區存量住房的改造升級，通過重修補、修復，增加居民的獲得感。其實這個很好理解，當城市經過充分發展后，最終還是要進入一個穩定維護階段，總不能一直拆、建，不僅造成資源浪費，也不利于環境等保護。

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