至少6個城市發(fā)布房價限跌令 房中介會被取代嗎？房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展分析

• 2021年9月9日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1113 71
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一線城市廣州發(fā)布限價令，新房備案價下調(diào)3%。在山東菏澤，7月份相關(guān)部門也約談了降價的恒大，湖南岳陽要求新房銷售價格不得低于備案價的85%，且在6個月時間內(nèi)不得調(diào)動備案價。此外，包括江陰市在內(nèi)，國內(nèi)當前至少已有6個城市發(fā)布類似的“限跌令”。

至少6個城市發(fā)布房價限跌令?

今年以來，全國各省市樓市調(diào)控政策持續(xù)發(fā)布，當前國內(nèi)樓市市場現(xiàn)狀如何?目前，全國樓市已開啟雙向調(diào)控，有的城市防止樓價上漲，有的城市防止樓價下跌。近日，江蘇江陰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局正式發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展若干事項的通知》政策目的直指穩(wěn)房價，不能降價。

此前，一線城市廣州發(fā)布限價令，新房備案價下調(diào)3%。在山東菏澤，7月份相關(guān)部門也約談了降價的恒大，湖南岳陽要求新房銷售價格不得低于備案價的85%，且在6個月時間內(nèi)不得調(diào)動備案價。此外，包括江陰市在內(nèi)，國內(nèi)當前至少已有6個城市發(fā)布類似的“限跌令”。

2021年前8個月樓市調(diào)控累計達420次

今年的政策出臺十分密集，僅8月全月，全國各地城市累計已發(fā)布超過68次的房地產(chǎn)調(diào)控政策，疊加1-7月份的352次，2021年來累計發(fā)布關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策已經(jīng)突破420次。

限跌令的出現(xiàn)，或許正是為了 防止降價促銷成為趨勢 ，乃至出現(xiàn) 降價維權(quán) 等維穩(wěn)事件，甚至造成“踩踏”，從而導致市場信心不足，進一步波及到土地市場。

深圳房價降至2020年初

8月深圳二手房過戶量為1979套，創(chuàng)近十年同期新低，9月第一周成交量持續(xù)下探。原本業(yè)主和購房者膠著的較量，在成交量連續(xù)多月走低的市場環(huán)境下，業(yè)主方開始妥協(xié)讓步，不少區(qū)域房價有了實質(zhì)性下跌，有小區(qū)業(yè)主掛牌價已與2020年初相當

受房價影響，目前，深圳已經(jīng)有不少中介店東持續(xù)實施收縮戰(zhàn)略，或裁員關(guān)店，或?qū)⑵瑓^(qū)內(nèi)的多家店鋪整合，已節(jié)省開支。

截至目前，今年已有成都、西安、上海、寧波、紹興、無錫、東莞和金華等9個城市出臺了二手房指導價調(diào)控政策，二手房成交參考價將成樓市調(diào)控風向標。住建部指出，銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市今年上半年新建商品住宅銷售價格和住宅用地價格增長過快，市場預期不穩(wěn)，引起社會廣泛關(guān)注。目前，二手房已經(jīng)成為一線城市和部分二線房地產(chǎn)交易總量中的主流，二手房的交易價格對于樓市走勢與市場預期的影響不言而喻，因此將二手房納入管控范圍是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的必要之舉。

房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，是一種特殊商品，其交易是產(chǎn)權(quán)交易，不僅有一套嚴格而復雜的規(guī)程，涉及到眾多的法律法規(guī)，而且還需要有著相當?shù)膶I(yè)知識。與此同時，隨著房地產(chǎn)中介專業(yè)化的發(fā)展，中介企業(yè)必將改變目前小、雜、亂的形象，取而代之的便是一種有系統(tǒng)、有明確標識、有資深品牌的全新形象。將來的房地產(chǎn)中介行業(yè)更重視品牌，品牌作用越來越突出。

那么，當前房市調(diào)控不斷升級，房產(chǎn)交易量下滑，再加上智能化政務(wù)市場的高速發(fā)展，人工智能或逐漸取代部分人力服務(wù)的工作，那么，未來，房中介會被取代嗎?

房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分之一，而房產(chǎn)經(jīng)紀人貫穿在房地產(chǎn)經(jīng)濟運行的全過程之中，為房地產(chǎn)流通和消費提供了多元化的中介服務(wù)。

當購房者面對讓人眼花繚亂的海量房地產(chǎn)信息時(包括地段、戶型、配套設(shè)施、物業(yè)管理、升值空間等等)，經(jīng)紀人將會對購房者的最終決定產(chǎn)生影響。與此同時，當購房者提出看房需求時，經(jīng)紀人將會對購房者進行邀約、看房、簽約、交易等一系列服務(wù)。

根據(jù)高力國際(Colliers International)在去年年底發(fā)布的《人工智能對房地產(chǎn)業(yè)的影響》報告中指出房產(chǎn)經(jīng)紀人在20年內(nèi)被人工智能取代的機率竟高達86%。

房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展分析

CIC報告數(shù)據(jù)顯示，2014年至2019年，國內(nèi)通過房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)完成的房屋銷售與租賃總額由3.2萬億升至10.5萬億，滲透率由33%上升到47.1%;全國房屋經(jīng)紀服務(wù)租金從636億元增至2515億元，平均費用率由2.0%上升到2.4%。

截至2020年末，中國房產(chǎn)中介經(jīng)紀人總數(shù)接近200萬，中國住房市場總規(guī)模超過20萬億。在近5年的時間里，房地產(chǎn)中介公司的數(shù)量增長了200%，中介從業(yè)者人數(shù)增長超過100%。

近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展，有力助推了房地產(chǎn)中介市場的蓬勃興起。2021年，我國房產(chǎn)中介市場調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性。“十四五”規(guī)劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

今年住建部釋放了一個風向：未來3年，樓市要進行一場“大整頓”。其中，房產(chǎn)中介就是被重點整頓的對象之一。未來，房地產(chǎn)中介行業(yè)將如何發(fā)展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2026年房地產(chǎn)中介行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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