物業管理行業迎發展新機遇 預測未來十年物業管理市場規模將突破3.2萬億

• 2021年9月8日 WuYaNan來源：互聯網 238 7
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在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業管理行業迎來新的發展機遇期。未來十年物管行業規模提升，預計2030年行業規模有望突破3.2萬億。

物業管理行業迎發展新機遇 預測未來十年物業管理市場規模將突破3.2萬億

物業管理是現代性的文化社區。就物業管理組織和社區治理系統而言，可以確言它是當今制度和文化背景的某種必然產物。當前，物業行業來到了一個黃金時代，行業發展空間很大。房地產開發和物業管理存在著緊密地聯系，房地產行業的狀況直接對物業管理產生影響。目前越來越多的房地產開發商認識到物業管理在房地產開發中的重要性，十分關注物業管理的發展。

近幾年，大眾生活品質提高，城鎮化水平持續增高的背景下，物業公司在資本市場備受青睞，房企分拆物業公司赴香港上市已成熱潮，物業上市公司平均市盈率達到46.7倍，高于絕大部分行業。

在上半年中共涉及16起以非住業態為主營業務的標的企業，其中醫院物業、酒店物業、公建物業、商業物業均有所涉及。

2020年物管行業營收規模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強企業均值的3.27倍。從2020年營收的構成來看，基礎物業服務占比為20.51%、增值服務占比7.02%。增值業務在百強物業收入、利潤結構占比逐漸擴大，企業收入利潤增強前景空間大。

2021年至今，已有11家物業公司成功上市，還有22家已向港交所遞表排隊等待上市。預計到2021年末，物業板塊上市公司總數量有望達70家，增長超150%。

根據中研普華研究院《2021-2026年版物業管理項目可行性研究咨詢報告》顯示：

2018-2020年，我國物業管理行業保持了較好的發展態勢，市場規模不斷增長。2018年行業市場規模約16892億元，2020年達到21966億元，行業發展態勢良好。

圖表：2018-2020年中國物業管理行業市場規模情況

數據來源：中研普華產業研究院整理

在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業管理行業迎來新的發展機遇期。未來十年物管行業規模提升，預計2030年行業規模有望突破3.2萬億。

持續開展物業領域專項監督

長期以來對于物業管理強調的是誰開發誰管理，使得市場化無法形成，而過分強調的服務又使得企業忽視了經營。隨著市場化步伐的加快和國際上物業管理概念及企業的引入，越來越暴露出了中國物業管理企業經營能力不足的問題。

進一步促進行業經營理念與服務水平的整體提高，帶動更多物業服務企業綜合實力和市場競爭力提高的工作，應提到推動行業進步的重要日程。此外，推進企業的整合、改制、兼并和重組，引導企業在整合社會服務資源、企業自身資源、業主資源的同時，在整合行業資源上尋求突破，由此搭建行業轉型升級中企業合作共贏的平臺，是當前需要關注和著手解決的重要問題。

物業管理行業報告從多個角度，對行業的產品進行分類，有助于客戶在整體上把握行業的產品結構及各類細分產品的市場需求。同時，本報告對還對重點企業經營狀況分析，最后分析了中國物業管理行業發展趨勢與投資預測。

想了解更多物業管理行業專業分析，請點擊中研普華研究院報告《2021-2026年版物業管理項目可行性研究咨詢報告》。

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