萬科回應收購恒大資產傳聞 2021物業管理市場運行現狀及企業利潤空間調研

• 2021年8月31日 WuYaNan來源：鳳凰網 互聯網 858 53
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針對近期“網傳萬科正在挑選恒大項目”!8月30日在2021年萬科中期業績會上，萬科總裁祝九勝表示，最近幾個月萬科與恒大有接觸，也有一些探討，但目前沒有實質性的更多合作。據悉，8月初恒大有消息傳出將出售新能源汽車和物業項目，隨后就有消息稱小米和萬科均與其有解除

萬科回應收購恒大資產傳聞

針對近期“網傳萬科正在挑選恒大項目”!8月30日在2021年萬科中期業績會上，萬科總裁祝九勝表示，最近幾個月萬科與恒大有接觸，也有一些探討，但目前沒有實質性的更多合作。據悉，8月初恒大有消息傳出將出售新能源汽車和物業項目，隨后就有消息稱小米和萬科均與其有解除。

上班年萬科凈利潤增速首次出現下滑

根據萬科公布的2021年中期業績報告數據顯示，2021年上半年，集團實現營業收入1,671.1億元，同比增長14.2%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤110.5億元，同比下降11.7%。這是自2008年金融危機以來，萬科首次出現凈利潤增速下滑的情況。

眾所周知，萬科除了是國內知名的房企外，它的物業管理也做得非常好，現在有很多地產公司都是用的是萬科的物業，在業界也是獲得一致好評。萬科物業 (全稱:萬科物業發展有限公司)是萬科企業股份有限公司的控股子公司，專注于住宅物業服務、商寫物業服務、開發商服務、資產服務、樓宇智能化服務和基于客戶移動互聯網終端六大業務單元。

近年來萬科物業以"懂生活、識品質、匯聚幸福"為核心理念，在"安全、環境、設備設施管理"等傳統物業服務工作基礎上，又推出"文化、健康、教娛、居家"等諸多創新服務內容。未來萬科物業將致力于搭建一個幸福的平臺，這里有快樂工作的員工，有彼此信任的鄰里，有志同道合的合作伙伴，萬科物業不僅在提供服務，更在營造幸福。

2021物業管理市場運行現狀及企業利潤空間調研

當前，我國物業服務企業的數量達23.4萬家，從業人員740余萬人。2020年全國物業管理行業營業收入達11800.3億元。站在萬億級別賽道的物業公司，這幾年也扎堆上市，因為業務的穩定性，其估值遠遠高過房地產開發企業。

2021年至今，已有11家物業公司成功上市，還有22家已向港交所遞表排隊等待上市。預計到2021年末，物業板塊上市公司總數量有望達70家，增長超150%。

與估值不斷下滑的房地產開發企業相比，物業公司在資本市場備受青睞，房企分拆物業公司赴香港上市已成熱潮，物業上市公司平均市盈率達到46.7倍，高于絕大部分行業。截止目前，共有49家來自內地的物業管理公司在香港掛牌上市，市值超過100億港元的達14家，占比近三成。

房地產開發和物業管理存在著緊密地聯系，房地產行業的狀況直接對物業管理產生影響。目前越來越多的房地產開發商認識到物業管理在房地產開發中的重要性，十分關注物業管理的發展，而在物業管理行業還沒能充分關注房地產的現狀和發展，這和物業管理的發展極不適應。長期以來對于物業管理強調的是誰開發誰管理，使得市場化無法形成，而過分強調的服務又使得企業忽視了經營。隨著市場化步伐的加快和國際上物業管理概念及企業的引入，越來越暴露出了中國物業管理企業經營能力不足的問題。

為進一步促進行業經營理念與服務水平的整體提高，帶動更多物業服務企業綜合實力和市場競爭力提高的工作，應提到推動行業進步的重要日程。此外，推進企業的整合、改制、兼并和重組，引導企業在整合社會服務資源、企業自身資源、業主資源的同時，在整合行業資源上尋求突破，由此搭建行業轉型升級中企業合作共贏的平臺，是當前需要關注和著手解決的重要問題。

圖表：2020年物管行業營收構成數據分析

數據來源：中研網整理

物業行業迎來了一個黃金時代，行業發展空間很大，據測算，未來物業管理行業的遠景空間大概在2.4萬億規模。2020年物管行業營收規模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強企業均值的3.27倍。從2020年營收的構成來看，基礎物業服務占比為20.51%、增值服務占比7.02%。增值業務在百強物業收入、利潤結構占比逐漸擴大，企業收入利潤增強前景空間大。

物業管理行業報告重點分析了重點物業管理企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。未來物業管理行業將如何發展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2026年中國物業管理行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。

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