今年房企到期債務(wù)達(dá)12822億元 下半年房地產(chǎn)金融行業(yè)行情如何

• 2021年9月10日 HaoChenChong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1388 91
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今年前7個(gè)月，房地產(chǎn)行業(yè)債券融資規(guī)模累計(jì)增速持續(xù)下滑。1-7月，房企境內(nèi)外債券融資金額累計(jì)約6428億元，較2020年同期下降13%，累計(jì)增速達(dá)2018年以來(lái)最低點(diǎn)。

今年房企到期債務(wù)達(dá)12822億元

今年前7個(gè)月，房地產(chǎn)行業(yè)債券融資規(guī)模累計(jì)增速持續(xù)下滑。1-7月，房企境內(nèi)外債券融資金額累計(jì)約6428億元，較2020年同期下降13%，累計(jì)增速達(dá)2018年以來(lái)最低點(diǎn)。

今年房企到期債務(wù)規(guī)模達(dá)12822億元，將成為2019-2023年之間的償債高峰。從當(dāng)前的發(fā)債情況看，2022年償債規(guī)模預(yù)計(jì)仍將維持在9000億元左右的高位區(qū)間。

嚴(yán)峻的形勢(shì)意味著，房企以往“借新償舊”的融資套路可能很難維持下去。面對(duì)今年房企償債高峰，一方面是嚴(yán)格監(jiān)管收縮融資，另一方面是大規(guī)模債務(wù)泰山壓頂，房企在資金端的壓力可想而知。

目前中國(guó)大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)股本不足，融資渠道狹窄，經(jīng)營(yíng)資金過(guò)分依賴銀行貸款;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商因?yàn)檩^高的資本回報(bào)率，也不愿讓利從事股本融資。房地產(chǎn)融資對(duì)銀行貸款的過(guò)分依賴，可能危及金融體系的安全運(yùn)行。迄今，我國(guó)還沒(méi)有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關(guān)的財(cái)政支持系統(tǒng)，在房地產(chǎn)住房資金來(lái)源、政府信用擔(dān)保、減輕貸款返還負(fù)擔(dān)和個(gè)人征信體系等方面還沒(méi)形成程序化的實(shí)施辦法。再加上上述我國(guó)的房地產(chǎn)金融政策還沒(méi)有從經(jīng)濟(jì)政策中相對(duì)獨(dú)立出來(lái)的原故，因而每次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控實(shí)質(zhì)上都只是宏觀經(jīng)濟(jì)"大調(diào)控"背景下的產(chǎn)業(yè)性配合，而非真正獨(dú)立意義的樓市調(diào)控。

隨著房地產(chǎn)金融審慎管理制度的實(shí)施和完善，房企外源性融資所需資金的供需兩端均被嚴(yán)控，開(kāi)發(fā)貸余額增速持續(xù)回落，信托規(guī)模大幅壓降，境內(nèi)外信用債發(fā)行規(guī)模增速下降，存量規(guī)模壓降。

金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)把風(fēng)險(xiǎn)關(guān)口，落實(shí)房地產(chǎn)融資政策，審查貸款資金流向，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng);同時(shí)，也要加大對(duì)住房租賃市場(chǎng)的支持和服務(wù)力度，促進(jìn)住房租賃金融朝著規(guī)模化、專業(yè)化方向發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制加快形成。

未來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展空間巨大。居民的住宅消費(fèi)需求和建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)必然導(dǎo)致穩(wěn)定的高住宅投資，從而構(gòu)成房地產(chǎn)金融增長(zhǎng)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，其中房地產(chǎn)信貸增長(zhǎng)空間大，持續(xù)時(shí)間長(zhǎng);而伴隨著房地產(chǎn)資產(chǎn)的增加和金融深化的加快，我國(guó)住宅證券金融的發(fā)展?jié)摿V闊，產(chǎn)品日益豐富。

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  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)金融市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，房地產(chǎn)金融企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，房地產(chǎn)金融行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一...

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