深圳二手房成交創近10年新低 深圳二手房成交量走勢

• 2021年9月9日 LiuMingYue來源：易居 財新網 424 21
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據易居房地產研究院發布的數據，8月份其監測的13個城市二手住宅成交量約為5.7萬套，環比下跌17.9%，同比下跌36.6%。一線城市和熱點二線城市的成交量在下跌，房價也有所下滑。其中上海二手房價環比下跌8%，同比下跌5%;廣州二手房網簽均價為27916元/平方米，環比下5

據易居房地產研究院發布的數據，8月份其監測的13個城市二手住宅成交量約為5.7萬套，環比下跌17.9%，同比下跌36.6%。一線城市和熱點二線城市的成交量在下跌，房價也有所下滑。其中上海二手房價環比下跌8%，同比下跌5%;廣州二手房網簽均價為27916元/平方米，環比下跌5%。

深圳二手房成交量走勢

數據顯示，2021年8月，深圳二手住宅成交套數為2043套，環比下跌20.10%，同比下跌81.96%，逼近“1”時代。2020年全年，深圳二手房成交總量高達9.5萬套，創下近4年的新高，月均成交量8000套左右。此前消息，2021年1月份深圳二手房價格出現歷史最高點，即為每平方米72436元(人民幣，下同)。隨著二手住房成交參考價制度的推進，房價下跌或降溫成為趨勢。到了6月份，其價格為每平方米61500元，累計每平方米下跌10936元，價格縮水了15%。

據中研普華研究報告《2021-2026年中國二手房市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告》分析

截至目前，今年已有成都、西安、上海、寧波、紹興、無錫、東莞和金華等9個城市出臺了二手房指導價調控政策，二手房成交參考價將成樓市調控風向標。住建部指出，銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市今年上半年新建商品住宅銷售價格和住宅用地價格增長過快，市場預期不穩，引起社會廣泛關注。國家要堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把二手房作為短期刺激經濟的手段，切實履行城市主體責任，針對上半年房地產市場出現的新情況、新問題，加大調控和監管力度，促進房地產市場平穩健康發展。

近些年來，“炒房”在我們日常生活中經常會出現，國家也在極力打壓“炒房”這一行為。除此之外，也對二手房市場重拳出擊，很多地方如果買二手房的話，銀行會推遲給你發放貸款，而是優先貸款給買新房的人。

與2020年相比，2021的房價政策變化有三點：一方面是學區房更加受政策的關注，二是利用二手房的指導價格來調控房地產市場，三是相關部門鼓勵和支持租賃房屋。

二手房目前已經成為一線城市和部分二線房地產交易總量中的主流，二手房的交易價格對于樓市走勢與市場預期的影響不言而喻，因此將二手房納入管控范圍是房地產行業調控的必要之舉。

未來要真正做好二手房交易的市場調控，還要在強化二手房直接的行政性價格管控的同時，要逐步讓監管中立化以能夠監測和反應真實的市場運行情況，同時要在改變市場供求、市場預期的土地供應、建設規劃政策以及人口政策、貨幣與信貸政策乃至產業政策方面著手來進行綜合發力。

不論是政府出手提供平臺服務，還是關店潮的爆發，房地產中介行業亟待規范化。深圳市房地產中介協會秘書長張媛表示，相比中介關店離職，行業更應該思考的是，伴隨外部大環境的不斷進化，如何找到可持續發展方式。

今年以來，國家對于二手房市場的關注度持續提升，重拳出擊之下全國二手房市場的走向也會逐漸發生變化。值得注意的是，二手房市場的管控政策走得要比新房的調控政策快得多。未來二手房市場的價格也會愈加的走向透明化，這對于購買者來說無疑是個很好的消息。

想要了解關于行業具體詳情前景分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年中國二手房市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告》。

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