深圳頂流學區房降價400萬仍流拍 深圳學區房市場現狀 未來學區房行業發展調研分析

• 2021年9月7日 WuYaNan來源：互聯網 325 14
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8月初，一套深圳高級中學對口的香蜜湖學區房，出人意料的流拍了，降價近400萬，將在9月22日進行二拍。有中介表示：目前，在政策不明朗之前，無論怎么降，大部分買家都保持觀望狀態。

深圳頂流學區房降價400萬仍流拍

今年以來，在國家和地方房地調控政策雙重壓力下，深圳房價市場動蕩極大，其中，在深圳羅湖頂級學區房近期也是遭遇殺價。關于近期深圳教育相關改革的進展，已有消息稱南山、福田開始教師輪崗，就連分班都采取搖號。這些教育政策的改革無疑對該片區的房價造成影響極大。具羅湖區一頭部中介經紀人表示，該片區的成交量自指導價出臺后縮水近9成。“學區房新政影響也比較大，急賣的業主開始降價，降價幅度在20萬元至30萬元。”百花片區作為深圳學區的“頂流”，片區內的國城花園曾在2021年初曝出32萬元/平方米的天價成交單價。

8月初，一套深圳高級中學對口的香蜜湖學區房，出人意料的流拍了，降價近400萬，將在9月22日進行二拍。有中介表示：目前，在政策不明朗之前，無論怎么降，大部分買家都保持觀望狀態。

深圳學區房市場現狀

學區房是房地產市場的衍生品，教育資源壟斷導致階層固化的結果，也是現代教育改革的主要阻礙。隨著現代科技的發展各國上個世紀定下的教材學科內容已經跟不上時代需求的步伐，學區房的出現折射出現行教育體制方面的弊端。深圳學區房遭到重大打擊的主要原因是，8月1日，《深圳經濟特區社會建設條例(草案征求意見稿)》公開征求意見。針對各界關注的教育公平問題，《草案》明確提出推行大學區招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，以合理均衡配置教育資源，優化教育結構。

盡管相關草案仍在征集意見階段，具體細則尚未出臺，但有意入手學區房的購房者已經開始觀望。深圳市民李女士最近一直在看學位房，她表示，如果深圳推行大學區，原先想買的房源價值將大打折扣。

未來學區房行業發展調研分析

據數據統計，中國家庭戶均資產配置中，房產的占比近七成。學區房流通性好，那是優質資產的象征，是實實在在的“硬”通貨。中國城市化率還有很大空間，資源不均，差異明顯，稀缺的教育資源成了爭奪的目標，拿到名校報名資格，那就是資本。

數據顯示，多年來，我國應屆畢業生的平均薪水一直呈上漲趨勢。盡管始終不乏“逆襲”的個案，但一個基本的現實是，博士生的平均薪水高于碩士生，碩士生高于本科生，本科生高于專科生。同時，985、211等名校畢業生的平均薪水，要高于同等學歷下的普通高校畢業生。這促使很多學子選擇持續進修，從而獲得更強的競爭力。2019年，我國普通高校畢業生人數達到834萬，創歷史新高。同年，我國研究生的報考規模為285萬，招生規模為72萬，同樣為歷史新高。由此看來，真正的現實是，高學歷可能不再是稀缺品，但為獲取高學歷而付出的成本，卻有增無減。

社會競爭帶來的學歷焦慮，同樣與日俱增。學區房的高昂價格，是由多重因素所促成，而且帶有濃厚的時代烙印。

有業內人士指出，學區房是二手房市場的風向標，學區房市場一旦降溫，所在片區的二手房價格也將不可避免地受到影響，這或許也是調控應該關注的重點。

但同時，學區房的出現折射出現行教育體制方面的弊端，主要體現在一個城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的“好”的優質中小學，這也同時體現出教育的不公平性。也就是說不是所有的義務教育階段的孩子都能享受到優質教育的權利。

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