房地產融資呈現“五個持續下降” 房地產金融行業發展分析

• 2021年9月8日 YeYuJuan來源：人民網 926 58
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房地產業作為一個資金密集型行業，對金融有很強的依賴性。截至7月末，房地產融資呈現“五個持續下降”。

房地產融資呈現“五個持續下降”

房地產業作為一個資金密集型行業，對金融有很強的依賴性。截至7月末，房地產融資呈現“五個持續下降”。

一是房地產貸款增速創8年新低，銀行業房地產貸款同比增長8.7%，低于各項貸款增速3個百分點。二是房地產貸款集中度連續10個月下降，房地產貸款占各項貸款的比重同比下降0.95%。三是房地產信托規模自2019年6月以來持續下降，房地產信托余額同比下降約15%。四是理財產品投向房地產非標資產規模近一年來持續下降，相關理財產品余額同比下降42%。五是銀行通過特定目的載體投向房地產領域規模連續18個月持續下降，相關業務規模同比下降27%。

同時，銀保監會督促銀行機構在貸款首付比例、利率等方面對剛需群體進行差異化支持。截至7月末，個人按揭貸款首套房占比達到92%，住房租賃市場貸款同比增長29%。

房地產金融行業發展分析

目前中國大部分房地產開發企業股本不足，融資渠道狹窄，經營資金過分依賴銀行貸款;房地產開發商因為較高的資本回報率，也不愿讓利從事股本融資。房地產融資對銀行貸款的過分依賴，可能危及金融體系的安全運行。迄今，我國還沒有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關的財政支持系統，在房地產住房資金來源、政府信用擔保、減輕貸款返還負擔和個人征信體系等方面還沒形成程序化的實施辦法。再加上上述我國的房地產金融政策還沒有從經濟政策中相對獨立出來的原故，因而每次房地產市場調控實質上都只是宏觀經濟"大調控"背景下的產業性配合，而非真正獨立意義的樓市調控。

隨著房地產金融審慎管理制度的實施和完善，房企外源性融資所需資金的供需兩端均被嚴控，開發貸余額增速持續回落，信托規模大幅壓降，境內外信用債發行規模增速下降，存量規模壓降。

金融機構要嚴把風險關口，落實房地產融資政策，審查貸款資金流向，防止資金違規流入房地產市場;同時，也要加大對住房租賃市場的支持和服務力度，促進住房租賃金融朝著規模化、專業化方向發展，促進房地產市場長效機制加快形成。

未來，我國房地產金融發展空間巨大。居民的住宅消費需求和建設小康社會的目標必然導致穩定的高住宅投資，從而構成房地產金融增長的堅實基礎，其中房地產信貸增長空間大，持續時間長;而伴隨著房地產資產的增加和金融深化的加快，我國住宅證券金融的發展潛力廣闊，產品日益豐富。

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