北京環球影城帶動周邊酒店價格大漲 度假酒店行業全景調研

• 2021年9月8日 ZhouJiaLiang來源：中研網整理 249 8
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北京環球度假區周邊的酒店普遍在9月20日前后開始漲價，價格增長幅度基本在80%左右，在中秋節和國慶假期，部分酒店價格上漲甚至超過100%。

攜程數據顯示，截至9月6日，中秋節最熱門的旅行目的地前十名有：北京、上海、廣州、杭州、成都、三亞、深圳、重慶、珠海、武漢。官宣9月20日正式開園的北京環球度假區助推北京旅游熱度，連續多日穩坐第一，搜索熱度遙遙領先于其他城市。中秋節北京升溫還體現在機票、酒店價格的提升。

北京環球度假區周邊的酒店普遍在9月20日前后開始漲價，價格增長幅度基本在80%左右，在中秋節和國慶假期，部分酒店價格上漲甚至超過100%。業內人士分析指出，北京環球度假區周邊酒店的漲價，一方面與開園后大量的住宿需求有關，另一方面，也與此前北京通州下架不合規民宿有關。

度假酒店行業全景調研

國內酒店行業早已是一個非常成熟、競爭日趨激烈的市場。國內國際的各大知名酒店集團都建立了一整個系列的、不同檔次、不同定位的酒店品牌體系，有的甚至達到十余個品牌之多，可見客群細分也已到了非常精細的地步。

優質旅游目的地項目位于全國性旅游度假目的地，占據獨特稀缺的景觀位置，高舉高打，以對標國際的高端度假酒店為核心，多種大型復合業態結合，重資產大投資，“文旅+地產”聯動開發。親子度假。城市近郊的度假酒店往往采用“簡單粗暴”的打法，即“地產+酒店”，甚至發展到后來投資達數百億級別的“文旅城+酒店群”。近年來家庭出行和住宿越來越多，中國旅游客群結構和國外大部分國家有很大差異，我們要從國情來深刻認識中國的旅游市場客群和需求結構。簡單地說，就是巨大的收入和財富差距，造成消費能力和消費需求截然不同。

根據國內旅游抽樣調查結果，受新型冠狀病毒肺炎疫情影響，2020年度國內旅游人數28.79億人次，比上年同期減少30.22億人次，下降52.1%。其中，城鎮居民出游20.65億人次，下降53.8%;農村居民出游8.14億人次，下降47.0%。分季度看，呈現降幅收窄趨勢，其中一季度國內旅游人數2.95億人次，同比下降83.4%;二季度國內旅游人數6.37億人次，同比下降51.0%;三季度國內旅游人數10.01億人次，同比下降34.3%;四季度國內旅游人數9.46億人次，同比下降32.9%。

國內旅游收入2.23萬億元，比上年同期減少3.50萬億元，下降61.1%。其中，城鎮居民出游花費1.80萬億元，下降62.2%;農村居民出游花費0.43萬億元，下降55.7%。

人均每次出游花費774.14元，比上年同期下降18.8%。其中，城鎮居民人均每次出游花費870.25元，下降18.1%;農村居民人均每次出游花費530.47元，下降16.4%。

2020年下半年中國酒店市場明顯回暖，休閑度假剛需愈發凸顯。隨著第三季度中國酒店市場明顯回穩，市場景氣指數也在穩步提升。2020年第四季度的景氣指數已恢復至-40，接近去年下半年的整體景氣指數。雖然目前對于未來業績發展仍有消極情緒，但隨著疫情防控進入常態化，疫情爆發初期所帶來的惶恐情緒已逐步褪去。從區域景氣指數來看，海南酒店業者的積極態度在第四季度更加凸顯。第四季度是海南旅游業的傳統旺季，加之整個暑期的強勁表現給了海南酒店業者信心，海南成為了唯一一個反饋正向景氣指數的區域。在大家對于國際交流受阻，冬季疫情仍有可能復發的預期下，北部地區對第四季度的預期明顯更為消極。

圖表：2018-2020年中國度假酒店營業額情況

數據來源：中研普華產業研究院整理

從市場分析和目前案例來看，我國需求巨大，但定向開發的度假產品尚在起步階段，還沒有出現類似于城市酒店這樣根據不同消費層級梯次開發的品牌和產品體系。在“內循環經濟”常態化后，未來空間依然很大。度假酒店不再是一個“住”的單獨業態，將會越來越趨于綜合性業態的體驗產品，具備良好的自盈利能力，產品設計的復雜度將大為提高，更需要具備多產業、復合型的思維方式。

想要了解更多度假酒店行業的發展前景，請查閱《2021-2025年中國度假酒店行業全景調研與發展戰略研究報告》。

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