2021主題地產行業市場發展趨勢如何 主題地產現狀分析調研

• 2021年9月12日 zengyan來源：互聯網 317 13
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據了解，主題地產就是以養老、文化、旅游、演藝等資源為核心，通過整合產業和房地產業的資源、市場等要素，實現聯動互補的一種地產開發模式，其本質是利用產業輻射范圍提升區域房地產價值。

2021主題地產行業市場發展趨勢如何 主題地產現狀分析調研

據了解，主題地產就是以養老、文化、旅游、演藝等資源為核心，通過整合產業和房地產業的資源、市場等要素，實現聯動互補的一種地產開發模式，其本質是利用產業輻射范圍提升區域房地產價值。主題地產是指以項目策劃為導向，將主題文化導入房地產的"整體規劃、建筑造型、園林綠化、園林景觀、宣傳推廣和社區文化活動"之中，將開發項目建設成為一個"集文化藝術和居住公園于一體"的城市生活體。

主題地產的主題有哪些？旅游地產：旅游房地產簡稱旅游地產，是指以游客(即旅游觀光和旅游度假的人)作為最終消費者，為游客提供各種觀光、餐飲、體驗、居住度假、游憩購物、康體娛樂、商務辦公等休閑功能的建筑物及關聯空間。體育地產：體育地產就是將體育產業和房地產業有機的嫁接，以體育作為主體概念的房產開發模式，并且將體育納入房產開發的總規劃。養老地產：養老地產是以老年人為目標客戶群體而進行建筑設計、設施配套和服務跟進的房地產項目。養老地產的特色應該是為老年人提供家政、餐飲、娛樂、休閑、社交、康復、醫療、介護、照料等一條龍服務，而不是僅僅提供老年人居住的"地產".

文化地產：文化地產是以文化軟實力為核心競爭力的房地產開發模式，是用文化引領規劃、建筑設計、園林景觀、營銷體系、物業服務……的系統工程。

根據中研研究院研究出版的《2021-2025年中國主題地產行業市場全景調研與投資前景預測報告》統計分析顯示：

目前我國養老地產主要分布在四個區域：京津冀經濟圈、長三角經濟圈、珠三角經濟圈、川渝經濟圈，形成4個重要的養老地產集群，其他風景優美的宜老城市也有少量分布。盡管中國正在邁入深度老齡化社會，但是受儒家思想影響的傳統孝道仍根深蒂固，養老地產的發展勢必會迎來一輪社會文化觀念的改變和沖擊。中國居家和社區養老的觀念是對新型養老項目最大的沖擊。

主題公園地產化產生的負面影響多多，首先，使主題公園喪失了旅游的本質，周邊房產樓市的增加對公園的觀賞性、流通性、公共設施的使用等均造成不同程度的不良影響。第二，公園周邊房產數量的增多直接導致人口量的增加，有人的地方就會涉及到教育、醫療、商品買賣……一系列產品的消耗，數量的激增會促進消費升高的同時不利于自然環境制衡。第三，安全隱患也會隨著公園商業化和房產化增加。

隨著政府不斷對頒布實施和升級的各項調控政策下，“地產傍主題公園”的現象會逐漸退出歷史舞臺。主題公園需要另謀“生路”，開辟和拓展屬于自己的“錢”程。房產市場從土地開發商，銷售商到中介機構也需要回歸房產市場自身戰場，發揮主觀能動性，實現對房產市場真正價值的開發。

與傳統地產相反的是，文化軟實力被一次次提到國家戰略層面，因為文化是民族的精神和靈魂，近年來外來文化，特別是西方文化和韓流對中國民族文化的沖擊日益加深，在年輕的一代中，這種現象尤為嚴重。同時，做為一個有強大影響力的大國，這個國家的文化一定也同樣強大，表現在它的文化產業無論是規模還是影響力在世界舞臺上同樣綻放光彩。因此，文化產業不光是朝陽產業，更是國家長期扶持的戰略型產業，文化產業與傳統地產的結合，為傳統地產的發展注入新的血液，這樣，房地產不再只是滿足“住”，而是附加了更多的文化服務。其中包括旅游地產、教育地產、智能化地產。

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