北京學區房降價400萬沒人買 房地產未來到底還能不能投資?

• 2021年9月30日 ZouJunRong來源：騰訊網 新浪 1242 81
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“時隔半年，基本跌回本輪漲價前水平。9月至今，成交不到5套。”據悉，7月以來，西城德勝、月壇，海淀萬柳等熱門片區學區房的掛牌價、成交量出現迅速下降， 8月份，德勝片區二手房成交量減少近五成，房價下跌近10%。多校劃片，打破了房子和學區的對應關系;教師輪崗，

北京學區房降價400萬沒人買

“時隔半年，基本跌回本輪漲價前水平。9月至今，成交不到5套。”據悉，7月以來，西城德勝、月壇，海淀萬柳等熱門片區學區房的掛牌價、成交量出現迅速下降， 8月份，德勝片區二手房成交量減少近五成，房價下跌近10%。多校劃片，打破了房子和學區的對應關系;教師輪崗，淡化了“名校”的概念， 北京“頂級學區房”的光芒正逐漸消散。

據了解，長三角向來是房地產投資的熱門區域，前景排名前10的城市中就有4個來自該區域，分別是上海、杭州、南京和寧波，不僅僅是這四個一二線城市，即使是無錫、常州、嘉興、紹興、金華、南通等三四線城市，受一體化影響，產業經濟水平相對較高，人均可支配收入指標遙遙領先，并且近些年城市綜合實力都有顯著的增強。

據中研普華產業研究院的報告《2021-2025年中國房地產投資行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》分析

數據顯示，2020年1—12月份全國房地產開發投資141443億元，比上年增長7.0%，增速比1—11月份提高0.2個百分點，比上年回落2.9個百分點。其中，住宅投資104446億元，增長7.6%，增速比1—11月份提高0.2個百分點，比上年回落6.3個百分點。

未來房地產投資行業市場行情如何?

2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優勢凸顯，行業競爭和梯隊分化進一步加劇。

房地產未來到底還能不能投資?

Realtor.com的數據顯示，去年房屋供應量下降了48%以上。這不僅會推高價格，更重要的是，這意味著你想要的東西甚至可能是不可得的。所以，這讓你要么買一些你不喜歡的東西--并為此付出更高的代價--要么等待一個更好的機會來得到你想要的東西。這從來不是一個好主意，感到匆忙投資，所以不要害怕退一步，在你投資這個房地產市場之前三思而后行。

購買房地產不像商定價格和交出錢那么簡單。房地產交易涉及許多額外的成本，使得短期內難以盈利。例如，除了購買房屋的價格外，你還需要支付大量額外的費用，從所有權保險和房屋檢查費到財產稅和貸款人費用。總之，最終交易成本可能比銷售價格高出5%或者更高。這是在你投資任何額外資金來改變、升級或修復房產之前。如果你打算在未來出售房產，你的收盤價可能會更高，因為它們平均約占交易價值的8%至10%。

房地產投資形式多種多樣，房地產開發企業所進行的房地產開發是人們最熟悉的一種類型;為了出租經營而購買住宅或辦公樓也是相當普遍的房地產投資類型;將資金委托給信托投資公司用以購買或開發房地產也是房地產投資;企業建造工廠、學校建設校舍、政府修建水庫等等，都屬于房地產投資。

另外，因為在市場經濟條件下，投資者往往同時面對多種投資機會，雖然各個投資機會的即期支出相對容易確定，但是它們的未來收益卻是難以確定的;而且，投資者在決策之前，往往會發現，誘人的機會常常不只一個，但投資者可資利用的資源卻總是有限的，所以，這時就需要有一種方法能夠對各種投資方案進行評估，幫助投資者在各種限制條件的前提下，如可承受的風險、所要求的資產流動性、投資組合平衡以及來自管理部門的有關限制條件等等，使得最終所選擇的投資項目獲得最大的效益。

房地產投資行業未來市場發展趨勢如何?想要了解更多行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2025年中國房地產投資行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》。

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