恒大是一家房地產公司，目前的主要風險是到期債務未能償還，部分工地停工，已預售的房產按時交付有不確定性。總體而言，恒大風險是個案風險。
隨著恒大事件的不斷發酵，中國人民銀行和中國政府是否認為有必要采取措施避免發生系統性風險?能否僅靠私營企業購買恒大債券來代替中國央行和當局采取更多措施?易綱表示，近期恒大的情況引發了較多關注。恒大是一家房地產公司，目前的主要風險是到期債務未能償還，部分工地停工，已預售的房產按時交付有不確定性。
總體而言，恒大風險是個案風險。應對措施方面，我們一是要避免恒大的風險傳染至其他房地產企業。二是要避免風險傳導至金融部門。
數據顯示，2020年1—8月份，全國房地產開發投資88454億元，同比增長4.6%， 增速比1—7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。
1—8月份，商品房銷售面積98486萬平方米，同比下降3.3%，降幅比1—7月份收窄2.5個百分點。
其中，住宅銷售面積下降2.5%，辦公樓銷售面積下降19.5%，房地產商業營業用房銷售面積下降17.0%。商品房銷售額96943億元，增長1.6%，1—7月份為下降2.1%。
其中，住宅銷售額增長4.1%，辦公樓銷售額下降18.0%，商業營業用房銷售額下降19.9%。1—8月份，房地產開發企業到位資金117092億元，同比增長3.0%，增速比1—7月份提高2.2個百分點。其中，國內貸款18016億元，增長4.0%;利用外資101億元，增長24.5%;自籌資金37320億元，增長3.6%;定金及預收款38837億元，增長1.2%;個人按揭貸款18957億元，增長8.6%。
隨著經濟恢復，房地產市場出現回暖態勢，前8月商品房銷售額增速轉正。據悉，1-8月份商品房銷售額96943億元，增長1.6%。國家統計局新聞發言人在新聞發布會上分析，隨著經濟恢復，房地產市場出現回暖態勢，前8月商品房銷售額增速轉正。面對疫情沖擊，政府沒有將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持房住不炒的定位。
房地產回暖，房地產跟疫情之下前期壓抑需求釋放有關，也有目前中長期市場利率下行，購房者負擔降低的因素影響。目前房地產投資、銷售增速比較低，并沒有恢復正常狀態。未來中國房地產市場保持總體穩定是有基礎的。
未來，我國房地產金融發展空間巨大。居民的住宅消費需求和建設小康社會的目標必然導致穩定的高住宅投資，從而構成房地產金融增長的堅實基礎，其中房地產信貸增長空間大，持續時間長;而伴隨著房地產資產的增加和金融深化的加快，我國住宅證券金融的發展潛力廣闊，產品日益豐富。
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2021-2026年中國房地產代理行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告
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