中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展態(tài)勢(shì)分析

• 2021年10月21日 HaoChenChong來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1423 14
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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月20日公布的商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。

中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展態(tài)勢(shì)分析

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月20日公布的商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶介紹，9月份各線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平或下降。據(jù)測(cè)算，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平;一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

各線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅持續(xù)回落。9月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲5.3%和7.7%，漲幅比上月分別回落0.4個(gè)和1.4個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.1%和3.0%，漲幅比上月分別回落0.3個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲2.3%和1.4%，漲幅比上月均回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，70個(gè)大中城市中，有36個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格與上月相比下降，持平的有7個(gè)，上漲的有27個(gè)。二手住宅方面，有52個(gè)城市與上月相比價(jià)格下降，持平的有1個(gè)，上漲的有17個(gè)。

9月份，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市均繼續(xù)增多，7月份和8月份新建住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市分別僅有16個(gè)和20個(gè)，9月份增至36個(gè)。二手住宅價(jià)格7月份和8月份環(huán)比下降的城市分別僅有26個(gè)和34個(gè)，9月份增至52個(gè)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)總體可控

粵開(kāi)證券研究院副院長(zhǎng)康崇利分析認(rèn)為，今年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)外部環(huán)境發(fā)生重大變化，部分過(guò)去高杠桿經(jīng)營(yíng)的房企經(jīng)營(yíng)面臨困難，風(fēng)險(xiǎn)有所增大。一方面，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)上行需要重視，部分陷入債務(wù)違約的房地產(chǎn)公司現(xiàn)金流承壓，影響貸款本息償還;另一方面，由于貸款總量占比有限，截至二季度末，41家上市銀行的對(duì)公房地產(chǎn)貸款占比為6.35%，對(duì)資本市場(chǎng)的總體資產(chǎn)質(zhì)量影響非常有限。

他表示，在過(guò)去幾年的房地產(chǎn)嚴(yán)格調(diào)控之下，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制逐步建立，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格和預(yù)期整體保持平穩(wěn)，房地產(chǎn)行業(yè)整體經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，財(cái)務(wù)指標(biāo)相對(duì)健康，行業(yè)總體平穩(wěn)發(fā)展。同時(shí)，房企杠桿率整體呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，行業(yè)抵御風(fēng)險(xiǎn)能力有所增強(qiáng)。

陳靂表示，防范金融風(fēng)險(xiǎn)，降低“高杠桿”，要把好入口關(guān)，抑制過(guò)度融資，推動(dòng)債券市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。去年以來(lái)，部分中小房企債務(wù)違約時(shí)有發(fā)生，選擇積極主動(dòng)處理可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)后再去應(yīng)對(duì)。因此，要防范企業(yè)過(guò)度融資，強(qiáng)化對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的嚴(yán)格把控，才能從根源上降低債務(wù)違約的概率，化解潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)。總體來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)仍將保持平穩(wěn)發(fā)展。

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  2021-2026年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢(xún)報(bào)告

  商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、...

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