中國青年公寓行業現狀及發展前景分析

• 2021年10月22日 HaoChenChong來源：互聯網 1341 88
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青年公寓是指運營商通過收購改造或直接開發形式，主要面向青年群體提供可居住與創業的服務式公寓。配置全套家私，靈活租賃，強調小資生活環境，時尚明亮，現代生活，生態性和科技性。

中國青年公寓行業現狀及發展前景分析

青年公寓是指運營商通過收購改造或直接開發形式，主要面向青年群體提供可居住與創業的服務式公寓。配置全套家私，靈活租賃，強調小資生活環境，時尚明亮，現代生活，生態性和科技性。

10月21日，ICCRA住房租賃產業研究院發布的《中國租賃住房分類標準研究報告》顯示，我國租賃住房類型整體呈現出明顯的“正金字塔”形態：滿足年輕人需求的青年公寓占比最大，超過80%;其次是滿足新市民需求的租賃式社區，占比超過10%;面對企業基層員工的宿舍型公寓占比8.62%;高端公寓比例僅為1.35%。

依據套均面積進一步劃分，報告指出我國高端公寓以服務式公寓為主，占比約70%;青年公寓基本以緊湊型產品為主;租賃式社區中青年型產品和家庭型產品幾乎平分秋色。這說明“獨立單間且租金水平可控的小戶型”是市場供需兩旺的產品類型。

從地域分布來看，青年公寓主要集中在人口凈流入的35個城市，其中以珠三角城市、長三角城市為主，京津冀城市為輔。在城市中的分布雖然較為分散，但仍有規律可循：一是靠近熱點就業區域，二是臨近公共交通樞紐，特別是地鐵站。

然而，報告指出當前供需層面仍然存在著“戶型錯配、價格錯配、位置錯配”的問題，迅速提供有效、標準化供給才是緩解新市民、青年人住房困難的途徑。報告認為，“我國的保障性租賃住房是‘發展的保障’，保障新市民、青年人能夠‘有其居’，也能‘優其居’，從‘住’的角度支持助力我國城鎮化進程的加速。同時，人們對更高生活品質的追求也不會被忽視，市場化的住房租賃產品會為具有支付能力、追求更高品質生活的人們提供相應的供給。”

根據中研普華研究報告《2021-2026年中國青年公寓行業發展前景及投資風險預測分析報告》統計分析顯示：

青年公寓行業作為近幾年來的一個投資熱點，吸引了大量來自資本市場的關注。 2015 年以來，已有多個公寓企業獲得了資本市場的資金供給，成功推動了企業的發展。青年公寓行業集中度整體偏低，正處于搶占市場份額的階段。隨著青年公寓行業加速整合，有潛力突破行業壁壘、成為龍頭企業的青年公寓運營商將會得到資本市場更為密集的關注。互聯網的發展助推青年公寓企業優化運營管理能力。

從市場格局來看，近年來，青年公寓作為長租公寓行業中的新興領域，呈現出良好的發展態勢，行業內也逐漸涌現出一大批規模化、專業化的品牌運營機構，具體分為以下四類：以自如、青客、蘑菇公寓等為代表的長租公寓企業類型;以萬科、招商蛇口、世聯行等為代表的開發商和地產代理商類型;以城家公寓(華住酒店集團旗下)、逗號公寓(如家酒店集團旗下)、漫果公寓(住友酒店集團旗下)的酒店企業類型;以58同城、趕集網、途家網等為代表的網絡房屋租賃平臺。可以看出，我國青年公寓行業內的企業數量眾多，市場競爭也較為激烈。

從需求層面來看，我國持續走高的房價、兩個多億的流動人口數量、不斷擴大的高校畢業生規模，以及年輕一代對于高品質住房環境的追求，均使得我國青年公寓市場需求強勁。從供給層面來看，我國存量房的數量巨大，房屋空置率較高，空置的房源流向房屋租賃市場，為青年公寓的持續運營及擴張提供了充足的房源。因此，我國房屋租賃市場目前的大環境非常適合青年公寓企業的發展和壯大。青年公寓將大量低利用率的社會存量房與租戶需求相連接，顯著提升社會存量房使用效率。青年公寓行業不僅可以吸引資金投資、提高閑置房屋利用率、盤活無法交易的土地資源，同時還能夠解決城市住房緊張問題，受到供需雙方的青睞。預計到2026年我國青年公寓行業供應量將增長至1060萬套。

想要了解更多青年公寓行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年中國青年公寓行業發展前景及投資風險預測分析報告》

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