真正降低地方對房地產的依賴 房地產中介行業分析

• 2021年10月24日 dingyali來源：互聯網 910 56
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土地流拍和近期出現的各地高耗能產業反彈其實反映了同一個深層次問題，即發展方式之爭。當前我國經濟正處轉型之時，但不管房地產企業還是地方政府財政收入，仍有較強的路徑依賴，新的發展動力尚未完全建立，各地在遇到新問題時仍習慣采用舊藥方。

降低地方對房地產的依賴

土地流拍和近期出現的各地高耗能產業反彈其實反映了同一個深層次問題，即發展方式之爭。當前我國經濟正處轉型之時，但不管房地產企業還是地方政府財政收入，仍有較強的路徑依賴，新的發展動力尚未完全建立，各地在遇到新問題時仍習慣采用舊藥方。需要充分意識到的是，中央對此有明確政策和堅定決心，切勿心存僥幸，寄望于博弈，低估了中央的決心和魄力。

要注意的是，土地和房地產市場模式與經濟全局關系將發生重大變化。10月23日，全國人大常委會授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點。此舉有利于穩定和增加地方財政收入，抑制土地財政和地方債務風險。

為此，需把穩地價、穩房價、穩預期落到實處，加大土地特別是住宅用地供應，用市場力量調節供求平衡關系。繼續推進農地入市等改革，打破政府是居住用地唯一提供者的局面，建立多主體供應、多渠道保障租購并舉的住房制度。同時，各地要大力發展實體經濟，開拓經濟發展其他動力來源，真正降低地方對房地產的依賴。

據中研普華研究報告《2021-2026年中國房地產中介行業深度調研與發展趨勢預測研究報告》分析

房地產中介行業分析

房地產市場整體下行，中介的日子也愈加艱難。曾經洶涌而至的玩家們，切身感受到了中介行業的“難”。

開發商做房產經紀，如果要走向外部社區，由于自開發小區交易量較少，物業公司的交易人員也不夠專業，就必須自己培養經紀人團隊，并開設外部的經紀門店，這需要考慮門店周圍數公里內覆蓋的小區數量、年成交量，推導出門店面積和人員規模。如果成交達不到一定的規模，就無法覆蓋成本。

2021年，中介行業的整體遇冷，源于新房和二手房的雙重寒意。此前，貝殼在一場電話會議中表示，會有更多資本及強有力的競爭者進入住房交易領域，但更多玩家進入行業是好事，能夠推動行業進步。

目前看來，在進步過程中，眾玩家們都還需走過漫漫長路。

未來行業市場投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2021-2026年中國房地產中介行業深度調研與發展趨勢預測研究報告》。

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  2021-2026年中國房地產中介行業深度調研與發展趨勢預測研究報告

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