在大城市租套合適的房子太難了 我國(guó)租賃住房難以滿足社會(huì)發(fā)展需求

• 2021年10月25日 ZhouXun來源：中研網(wǎng)整理 1071 68
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第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)顯示，2020年我國(guó)流動(dòng)人口為3.76億人，其中相當(dāng)一部分人需要租房居住。去年9月發(fā)布的《2020中國(guó)青年租住生活藍(lán)皮書》稱，城市租住生活已成為超兩億人的選擇。

在大城市租套合適的房子太難了

第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)顯示，2020年我國(guó)流動(dòng)人口為3.76億人，其中相當(dāng)一部分人需要租房居住。去年9月發(fā)布的《2020中國(guó)青年租住生活藍(lán)皮書》稱，城市租住生活已成為超兩億人的選擇。

多位受訪者表示，在大城市租房面臨租房成本高、可選房源少、租賃關(guān)系不太穩(wěn)定等問題，租房壓力大。問題背后，體現(xiàn)了我國(guó)在租賃住房方面的供需矛盾，不論是市場(chǎng)化的租賃租房，還是保障性的租賃住房，總體上難以滿足社會(huì)發(fā)展需求。租賃市場(chǎng)目前存在結(jié)構(gòu)性的問題，從權(quán)利義務(wù)關(guān)系上看，租戶在信息知情、交易地位、交易形式方面，均處于比較弱勢(shì)的地位，需要國(guó)家進(jìn)一步從法律上保障租房者的權(quán)益。

國(guó)開行提供融資支持

作為開發(fā)性金融機(jī)構(gòu)，國(guó)開行發(fā)揮了保障房融資主渠道作用，不僅大力支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，還累計(jì)發(fā)放公租房項(xiàng)目貸款1747億元，支持建設(shè)保障性租賃住房10.95萬套，助力超過2300萬戶居民“出棚進(jìn)樓”……截至2021年9月底，國(guó)開行累計(jì)發(fā)放保障性住房貸款5.09萬億元。

加快保障房建設(shè)，金融不僅可以發(fā)揮融資功能，還可以為建設(shè)提供“融智”支持。郭彥軍介紹，國(guó)開行通過盡職調(diào)查，綜合評(píng)估當(dāng)?shù)厝丝凇⑹杖搿a(chǎn)業(yè)規(guī)劃等多方面因素給出融資規(guī)劃建議。比如對(duì)棚改項(xiàng)目，要對(duì)是否達(dá)到國(guó)家棚改標(biāo)準(zhǔn)、拆遷安置面積是否合理等嚴(yán)格把關(guān);對(duì)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，會(huì)結(jié)合地方改造規(guī)劃及項(xiàng)目實(shí)際，推動(dòng)將各類改造資源統(tǒng)籌整合利用，謀劃實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)整體平衡，為市場(chǎng)化運(yùn)作創(chuàng)造條件……

“國(guó)開行還提供‘融制’支持，在借用管還各個(gè)環(huán)節(jié)完善制度保障。通過算‘金融賬’幫助地方政府理清‘建設(shè)賬’，積極參與到保障房建設(shè)規(guī)劃和相關(guān)政策研究中。”郭彥軍介紹，金融機(jī)構(gòu)在保障房建設(shè)中深化銀政合作，幫助地方政府排憂解難，助力保障房政策落地見效。

住房租賃市場(chǎng)規(guī)模及現(xiàn)狀分析

據(jù)統(tǒng)計(jì)，房企住房租賃債的發(fā)行規(guī)模從2018年的98.28億元逐年增至2020年的124億元，再到2021年僅1月份就發(fā)行了50億元，整體看來發(fā)行規(guī)模有所增加，但是仍然偏小，主要是因?yàn)榉科髮?duì)于住房租賃市場(chǎng)的態(tài)度基本以觀望為主，目前大力投入住房租賃市場(chǎng)的基本都是龍頭房企，比如萬科、龍湖等。

2020年以來政府對(duì)于住房租賃的金融業(yè)務(wù)也多次發(fā)出支持的聲音。具體來看，在傳統(tǒng)融資方式方面，住建部在2020年9月明確表示支持住房租賃企業(yè)發(fā)行信用債以及資產(chǎn)支持證券，同時(shí)在12月底央行限定各檔次商業(yè)銀行房地產(chǎn)相關(guān)貸款占比時(shí)也宣布暫時(shí)不將住房租賃有關(guān)貸款納入計(jì)算中，這在房企融資環(huán)境保持收緊態(tài)勢(shì)的背景下對(duì)于參與住房租賃市場(chǎng)的房企是一大利好。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)大部分仍然在漲，尤其是新建商品住宅的價(jià)格，公布的70個(gè)城市同比去年全都實(shí)現(xiàn)上漲，漲幅最高的超過了20%。

10月份，在全國(guó)20個(gè)大中城市中租金均價(jià)上漲的城市僅3個(gè)，相較于9月減少6個(gè)，平均漲幅為1.11%，漲幅收窄0.03個(gè)百分點(diǎn);下跌城市達(dá)17個(gè)，較9月增加7個(gè)，平均跌幅1.54%，跌幅擴(kuò)大0.66個(gè)百分點(diǎn)。10月租金環(huán)比上漲前三位的城市為武漢、泉州、鄭州;環(huán)比跌幅居前的城市為北京、成都、三亞、大連、天津。整體看，租金水平均呈下滑態(tài)勢(shì)。

更多行業(yè)研究分析，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2025年中國(guó)住房租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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