多地加大保障性租賃住房供給 2021住房租賃市場發展現狀分析

• 2021年10月11日 zengyan來源：互聯網 1354 89
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多地加大保障性租賃住房供給，培育和發展住房租賃市場是實現城鎮居民“住有所居”目標的重要途徑，對改善民生、吸納人才具有重要意義。

多地加大保障性租賃住房供給

近日，多地公布“十四五”時期住房發展規劃。《上海市住房發展“十四五”規劃》明確，將新增供應保障性產權住房約23萬套。廣州提出，到2025年，全面完成66萬套保障性住房建設籌集任務。廣西提出，力爭“十四五”期間新建保障性安居工程39.42萬套，建設面積達3028萬平方米，包括公共租賃住房6.26萬套、棚戶區改造33.16萬套，且年均發放租賃補貼規模保持在8萬戶左右。

住房租賃發展試點城市

濟南高新區率先完成住房租賃試點任務

培育和發展住房租賃市場是實現城鎮居民“住有所居”目標的重要途徑，對改善民生、吸納人才具有重要意義。2019年，濟南市入選培育和發展住房租賃市場試點城市，按照2019—2021年度住房租賃試點工作三年計劃，濟南高新區緊抓不懈，提前完成試點工作任務。

日前，隨著“大眾數字文化創意產業園(一期)”施工許可證的取得，濟南高新總部基地項目成為全區第9個取得“四證一令”的試點項目。截至目前，全區手續已辦理齊全且開工的新建、改建租賃房源3061套，實際盤活租賃房源12460套，提前4個月完成試點工作任務，成為濟南市第一個提前完成雙項任務的區縣。

廣西南寧加快發展住房租賃市場

南寧市于去年7月入圍全國第二批中央財政支持住房租賃市場發展試點城市，先后出臺了一系列文件，明確了房源發布信息管理、非住宅用房改建為租賃住房等相關政策，并于今年5月上線了全區首個住房租賃服務監管平臺。目前該平臺日均訪問量超過2萬次，采集盤活房源信息10790套(間)，進一步方便了租房群眾。

多渠道增加租賃住房有效供應

發展住房租賃市場，是南寧市全面落實強首府戰略，提高城市競爭力，吸引青年人才就業創業的重要舉措。據統計，2020年南寧市市轄區常住人口約597.72萬，初步預測到2022年，南寧市市轄區常住人口新增租賃住房需求約24萬套(間)以上，供求缺口8萬套(間)以上。為此，南寧市提出，到2022年底實現籌集租賃住房8.6萬套(間)，形成供應主體多元、房源供給充足、市場結構適配、租金價格合理的住房租賃市場體系的試點目標。

住房租賃發展市場情況如何 八部門聯合發布加強住房租賃市場管理

10月8日， 武漢市住房保障和房屋管理局發布了《市房管局等八部門關于進一步做好住房租賃市場管理工作的通知》政策解讀。

《通知》主要從主體登記管理、存量房屋改造改建、房源發布、網簽備案、資金監管、糾紛調處、聯合監管等方面做了相關規定，進一步強化住房租賃市場管理。

住房租賃市場發展現狀分析

住房租賃企業中的增值稅小規模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。

1、必須適用優惠政策，沒得選擇。

2、向個人出租住房可以享受優惠，向公司等非個人出租不適用。

3、應納稅額=含稅銷售額/(1+1.5%)×1.5%。

10月1日起，住房租賃企業中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。

1、符合規定條件的住房租賃企業可以享受優惠政策，未進行開業報告或備案的住房租賃企業不可以享受，其他企業出租住房不可以享受24號文件規定的優惠政策。

住房租賃企業，是指按規定向住房城鄉建設部門進行開業報告或者備案的從事住房租賃經營業務的企業。

根據《住房和城鄉建設部 國家發展改革委 公安部 市場監管總局 銀保監會 國家網信辦關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見 建房規〔2019〕10號》：從事住房租賃活動的住房租賃企業，以及轉租住房10套(間)以上的單位或個人，應當依法辦理市場主體登記。從事住房租賃經營的企業經營范圍應當注明“住房租賃”。住房租賃企業開展業務前，通過住房租賃管理服務平臺向所在城市住房和城鄉建設部門推送開業信息。

2、向個人出租住房可以享受優惠簡易計稅，向公司等非個人出租適用一般計稅。上述規定中的“個人”包括個體工商戶和其他個人。

3、必須將向個人出租住房取得的全部出租收入適用簡易計稅，或者將向個人出租住房取得的全部出租收入適用一般計稅，不可以根據情況分別適用。

4、簡易計稅36個月內不得變更。

5、應納稅額=含稅銷售額/(1+1.5%)×1.5%。

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