自如將承擔(dān)跑路二房東損失500余萬 提醒租戶警惕低價(jià)、年付租房陷阱

• 2021年10月28日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng) 324 14
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今日下午，針對“望京某二房東跑路”事件，自如表示，已陸續(xù)收到受害租客的反饋，累計(jì)有50余人。針對這一事件涉及的相關(guān)租客，決定將全額承擔(dān)損失，預(yù)計(jì)約500余萬元。具體到每個租客的溝通安置，將組成專項(xiàng)團(tuán)隊(duì)，委派專人跟進(jìn)。

自如將承擔(dān)跑路二房東損失500余萬

今日下午，針對“望京某二房東跑路”事件，自如表示，已陸續(xù)收到受害租客的反饋，累計(jì)有50余人。針對這一事件涉及的相關(guān)租客，決定將全額承擔(dān)損失，預(yù)計(jì)約500余萬元。具體到每個租客的溝通安置，將組成專項(xiàng)團(tuán)隊(duì)，委派專人跟進(jìn)。同時，自如提醒租戶，租房過程中需警惕低價(jià)、年付租房陷阱，一定要辨別真?zhèn)畏繓|、認(rèn)準(zhǔn)正規(guī)專業(yè)機(jī)構(gòu)。

此前，有媒體報(bào)道稱，張某在望京租房圈精心布局三年以上，通過從自如、鏈家、我愛我家等知名中介租來房屋，以低于市場價(jià)20%的價(jià)格出租給租戶。張某收取下游年付的租金，月付給上游渠道，以此方式套取資金后跑路，涉案金額達(dá)500萬以上。

長租公寓市場發(fā)展現(xiàn)狀

長租公寓目前主要分布在一、二線城市，如北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等，而主要的客戶群體是年輕白領(lǐng)，年齡在25-30歲之間，上述人群工作經(jīng)驗(yàn)不算很多、薪酬水平適中，同時又很注重生活質(zhì)量。以上海為例，35%的客戶為23-30歲之間，而38%的租客的工作經(jīng)驗(yàn)為2年以下，32%的租客的月收入為6001-8000元之間。

近年長租公寓連環(huán)爆雷，據(jù)統(tǒng)計(jì)2020年上半年，有七成經(jīng)營不善的長租公寓，都是因?yàn)榇朔N“高收低出”模式。疫情影響下，這些長租公寓品牌的資金鏈問題更是被急劇放大。

隨著越來越多資本和人力紛紛涌入長租公寓行業(yè)，租賃公司、中介公司攜款而逃等暴雷現(xiàn)象頻發(fā)。長租公寓頻頻暴雷卻不斷發(fā)展的背后，還有一個原因，便是一、二線城市的租房剛需。長租公寓是房地產(chǎn)市場一個新興的行業(yè)，即將業(yè)主房屋租賃過來，大多情況會對房子進(jìn)行簡單裝修和改造，再出租給租房人士。

國內(nèi)長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式是以傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)模式運(yùn)作，利用自持土地開發(fā)或樓宇整租改造方式運(yùn)營;分散式主要從租賃中介業(yè)務(wù)延展而來，依靠整合戶主房源進(jìn)行重裝管理，類似“二房東”，其因市場進(jìn)入門檻低，起步快，是長租公寓的主力。

在均衡狀態(tài)下，我國長租公寓需求端所能帶來的租金收入至少為2000億。1)根據(jù)住建部的數(shù)據(jù)顯示，目前我國通過租賃市場解決人口達(dá)到1億以上，年租金突破1萬億元。2)跟據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的資料顯示，在許多發(fā)達(dá)國家和地區(qū)，機(jī)構(gòu)出租房源往往能占到租賃總供給的25%~30%，即使取20%這一較低的比例，我國機(jī)構(gòu)出租房源租金能夠達(dá)到2000億。3)考慮到長租公寓相對于周邊地區(qū)租金更高，具有一定的正溢價(jià)率，通過需求測算的租金將更高。

欲了解關(guān)于長租公寓行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查閱中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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