房貸放款速度最短縮至1個月 房企信貸市場環境分析

• 2021年10月29日 YeYuJuan來源：互聯網 713 42
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數據顯示，10月90城房貸平均放款周期為74天，較上月有所延長。不過從局部城市看，上海、蕪湖、南寧、煙臺、鄭州、株洲等城市放款周期較9月有所縮短。目前已經有銀行在實務操作層面接到了通知，放款周期可以從最嚴格時候的6個月縮短到1-2個月。

房貸放款速度最短縮至1個月

九月底以來，隨著監管層頻頻作出涉及房地產行業表態，釋放出一定的積極信號。部分地區房貸的放款速度已經加快，局部地區房貸利率有所下調，房企信貸環境預期得到一定改善。

目前已經有銀行在實務操作層面接到了通知，放款周期可以從最嚴格時候的6個月縮短到1-2個月。據數據顯示，10月90城房貸平均放款周期為74天，較上月有所延長。不過從局部城市看，上海、蕪湖、南寧、煙臺、鄭州、株洲等城市放款周期較9月有所縮短。

與此同時，一些城市房貸利率出現下調。10月90城中主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調1個基點。這也是年內首次環比下降。

房企信貸市場環境分析

隨著“三條紅線”和“房地產貸款集中度管理制度”發力，樓市整體呈降溫態勢。不僅房企融資端持續承壓，購房者要獲得貸款也并不容易。尤其是進入三季度以來，各大銀行對個人住房貸款業務都相當謹慎，部分銀行放款甚至要等到7個月后。

統計顯示，我國房地產開發商通過各種渠道獲得的銀行資金占其資產的比率在70%以上。由于房地產開發企業良莠不齊，隨著房地產市場競爭日益激烈，監管力度不斷加大，開發貸款門檻提高，房地產開發企業資金鏈條日趨緊張，一旦資金鏈條斷裂，風險就會暴露。

目前，房地產貸款集中度管理制度實行分類分層的差別化管理，賦予各地一定的調整空間，并設置了較長過渡期。

2020年，全國商品房銷售面積176086萬平方米，住房貸款同比增長2.6%;商品房銷售額173613億元，同比增長8.7%。今后幾年，房地產行業會繼續保持低速增長的狀態，并進入一個較為穩定的周期。2021年是人口第七次普查，通過調查數據了解到，一、二線城市人口明顯被低估，從累計人口增量上看，共有15個城市人口增長2000萬。

在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上。具體來說，個人住房貸款占消費信貸的比重平均超過75%。由于住房貸款的期限較長，更主要的是個人還款意識普遍高于企業。因此，個人住房貸款成為消費信貸中最受重視、同時也是市場競爭最激烈的產品。

房地產信貸增長空間大，持續時間長;而伴隨著房地產資產的增加和金融深化的加快，我國住宅證券金融的發展潛力廣闊，產品日益豐富。

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