2021東莞房地產行業發展現狀及前景分析

• 2021年10月29日 GuoMeng來源：互聯網 461 24
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今年以來，房地產金融強監管態勢延續，銀根緊縮、審貸趨嚴，二手住房貸款基本處于停貸狀態，交易幾乎陷于停滯。

2021東莞房地產行業發展現狀及前景分析

今年以來，房地產金融強監管態勢延續，銀根緊縮、審貸趨嚴，二手住房貸款基本處于停貸狀態，交易幾乎陷于停滯。另一方面，近一年來，東莞密集出臺調控措施，持續加大政策力度，堅決打擊投機炒房，有效遏制樓市過熱。近期東莞調整個人住房轉讓增值稅增免年限、發布二手住房交易參考價格等措施，對二手住房交易產生了實質性影響，促使市場預期降低、交易回歸理性。

在國家層面和地方層面調控政策的疊加影響下，今年東莞的二手房市場明顯降溫。數據顯示，前三季度全市二手住房網簽交易面積同比下降五成。東莞房地產中介行業也進入了深度調整期，經受了汰弱留強的沖擊和考驗。

小而雜、缺乏知名品牌支撐的購物廣場是東莞商業地產的現狀。這一情形導致不少東莞消費者舍近求遠，結伴到香港、深圳和廣州購物。不過，這種情形將可能在短時間內發生改觀，以萬達廣場、萬科廣場進駐東莞為分水嶺，東莞商業地產正在全面升級，從甲級寫字樓、旅游生態城、城市綜合體到總部經濟綜合體，最近整個東莞掀起了一場動輒投資數十億元的商業地產項目開發熱潮。在東莞最近傳出的眾多大型商業地產、城市綜合體開建消息中，位于樟木頭的生態城備受矚目。在東莞實現轉型升級的過程中，發展第三產業，將改變東莞的城市格局。但是，在短時間內大項目扎堆入市，或出現市場消化問題，如目前有部分項目就遇到了銷售偏慢的難題。此外，在投資者和消費者總體不變的情況下，大型載體突飛猛進，勢必造成原有的消費類場所、寫字樓生存空間被擠壓。

據中研普華研究報告《2017-2022年東莞房地產行業發展潛力分析及投資戰略規劃咨詢報告》分析

回首過去的“十三五”，東莞房地產經歷了蓬勃發展、日新月異的“黃金”五年。在這期間，有全面“開掛”的上漲，有“最嚴”調控的震蕩，還有“雙區”疊加利好之下的持續升溫。

東莞房地產行業經歷十年發展歷程，現在的城鎮化很成熟，已經差不多到尾聲，而國家才現在提出。毫無疑問，東莞城鎮化是走在全國最前面的，當然深圳也還可以，但沒有那么明顯，畢竟農村人口還很多。東莞原來農村人口差不多一百萬，現在加城市戶口，就沒有分東莞是城市戶口還是農村戶口，反而東莞未來十年標準整個房地產市場，不是從農村走向城市的城鎮化，主要瞄準外來人口，在東莞打工的一千萬人，即新莞人，他們是未來十年推動東莞房地產建設的巨大需求。東莞的城鎮化還沒有完全走完，下一個“黃金十年”即將來臨，結合抓住城鎮化的機遇，科學應對接下來的黃金十年。

今年以來，東莞相繼出臺“莞六條”“莞八條”等調控政策，在土地競拍、住房限購、金融監管、稅收調節、二手房價、銷售管理、治理亂象、住房保障等方面提出一攬子措施，加大調控“組合拳”力度，促進房地產市場健康平穩有序發展。可以預見，“房住不炒，住有所居”已然成為新時代房地產發展主旋律。同時，新形式、新基調下，房地產調控對象從房企轉為全行業，調控空間從單個項目到整個城市，調控時間不再局限為一個周期，房地產市場將迎來歷史性巨變，行業也將迎來嶄新面貌。

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