東莞調整房地產限購政策 多地下發房貸集中度的地方性細則

• 2021年3月2日 HaoChenChong來源：互聯網 1444 95
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2月27日凌晨，東莞市住房和城鄉建設局官網發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知(東建〔2021〕6號)》。

東莞調整房地產限購政策

2月27日凌晨，東莞市住房和城鄉建設局官網發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知(東建〔2021〕6號)》。

提出：非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房)，須在購房之日前四年內在本市逐月連續繳納社保滿三年。新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年、且在購房前兩年內逐月連續繳納社保滿半年。

多地下發房貸集中度的地方性細則

近日，多地監管部門下發關于銀行房貸集中度地方性細則，廣東、海南等地的監管部門在全國房地產貸款集中度管理要求的基礎上，上調了地方性法人銀行房貸占比上限2個百分點到2.5個百分點。北京、浙江、上海監管部門亦下發了房貸集中度的地方性細則。

2020年房地產開發投資增長7%

2月28日，國家統計局發布中華人民共和國2020年國民經濟和社會發展統計公報。

固定資產投資方面，全年全社會固定資產投資527270億元，比上年增長2.7%。其中，固定資產投資(不含農戶)518907億元，增長2.9%。

分區域看，東部地區投資比上年增長3.8%，中部地區投資增長0.7%，西部地區投資增長4.4%，東北地區投資增長4.3%。

在固定資產投資(不含農戶)中，第一產業投資13302億元，比上年增長19.5%;第二產業投資149154億元，增長0.1%;第三產業投資356451億元，增長3.6%。民間固定資產投資289264億元，增長1.0%。基礎設施投資增長0.9%。

當中，全年房地產開發投資141443億元，比上年增長7.0%。其中住宅投資104446億元，增長7.6%;辦公樓投資6494億元，增長5.4%;商業營業用房投資13076億元，下降1.1%。年末商品房待售面積49850萬平方米，比上年末增加29萬平方米。其中，商品住宅待售面積22379萬平方米，減少94萬平方米。

房地產行業是國民經濟的重要組成部分，在一個國家和地區國民經濟中，房地產行業有著重要的地位和作用。近年來，我國房地產市場迅猛發展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮居民住房水平，推動了經濟發展，為地方財政收入提供了巨大支撐，促進了城市化進程和城市發展，房地產市場相關制度建設也穩步推進。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產的多元化發展帶來新的機遇!

房地產投資是以房地產為對象，為獲得預期效益而對土地和房地產開發、房地產經營，以及購置房地產等進行的投資。廣義上說，房地產投資的預期效益因投資主體不同而有所不同，政府投資注重宏觀的經濟效益、社會效益和環境效益; 企業投資注重于利潤指標; 購置自用的房地產，則注重它的使用功能的發揮。追求的效益雖然有所不同，但各種效益是相互交叉、相互影響的。從狹義上說，房地產投資主要是指企業以獲取利潤為目的的投資。

中研普華研究院房地產投資行業報告依據全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數據，客觀、多角度地對市場進行了分析研究。報告在總結中國房地產投資行業發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。

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