內地酒店投資交易額領跑亞太市場 酒店投資市場分析

• 2021年11月5日 ZhouJiaLiang來源：互聯網 692 40
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最新數據顯示，2021年前三季度，亞太區酒店投資交易總計63.4億美元，其中中國內地酒店和服務式公寓交易額達15億美元(約合人民幣97億元)，領跑亞太市場。

內地酒店投資交易額領跑亞太市場

最新數據顯示，2021年前三季度，亞太區酒店投資交易總計63.4億美元，其中中國內地酒店和服務式公寓交易額達15億美元(約合人民幣97億元)，領跑亞太市場。

2021年前三季度，亞太區酒店投資交易達到127筆投資交易，遍布12個國家，涉及約2.1萬間酒店房間。與去年同期相比，平均每間客房交易價格有所下降，從36.9萬美元降至30.3萬美元。

根據預計，2021年亞太區酒店投資市場全年成交額大概率將突破70億美元大關，實現同比增長15%，這一穩健增長態勢將延續至明年，2022年亞太區酒店投資市場有望實現至少90億美元的交易。

酒店投資市場分析

2020年全球酒店投資市場總投資額錄得260億美元，相比2019年下降了63%。其中接近半數的交易發生在第一季度，屬于疫情前已經開始的談判流程的延續，其它交易類型包括將酒店改造為其它用途、或賣家降價處置資產等。私募股權和機構投資者是去年市場上最活躍的買家，交易量占比整體市場的54%。受疫情對旅客出行習慣的影響，許多投資人的策略更加偏向于密集度較低的度假型酒店資產，這類型資產的占全球酒店交易額的21%，比2019年增長了一倍。

隨著疫情減退，經濟活動開始復蘇，未來的酒店投資市場將呈現以下趨勢：

靠低租金帶動收益。隨著一線城市的市場飽和，高端酒店已經紛紛走向二三線城市的下沉市場。特別是選址在客流量大的學校、醫院等附近。靠低租金去帶動收益的，投資成本基本都在10萬以下，有可能是6-8萬的產品投資模型，大部分偏商務。大于50間的規模基本都要走連鎖，單體可能不大做得下去。

城市高端精品民宿。近年來，做城市高端民宿也是一個投資方向。一般來說，城市高端民宿基本房量是小于50間的，體量大了做不動，而且基本都是走稀缺化的精品路線，比如洞穴風、清水混凝土風、侘寂風那些很少見的風格。

成熟商圈老物業升級。在一二線城市的成熟商圈，有些酒店經營了七八年甚至十年，已經破損老化了需要翻新，很多品牌都在做這個事情，比如錦江白玉蘭、如家YUNIK等。成熟商圈翻新改造類的酒店一定是要用裝配化做的，工期快效果好，非裝配化只能更下沉，很簡單地去做裝修。

中高端酒店迎來二次爆發

在全球大住宿環境不斷發生轉變的境況之下，中高端市場的投資熱潮卻只增不減。據亞洲旅宿大數據研究院的不完全統計，2021年的七、八、九月的中高端酒店開業比例占所有酒店的7成以上，數量達到驚人的136家。在10月即將完工的268個全球新酒店中，接近三分之二(179個)將是四星級的，剩下的三分之一(89個)將屬于五星級的范疇。

根據分析，中端市場發展的10年中，以下3個機會點，成就了混血品牌的“時代優勢”。

1.中端酒店浪潮的興起，接力了經濟型酒店“黃金十年”的結束。2013年經濟型酒店面臨著規模越大盈利卻越低的“囚徒困境”，經濟型酒店開始考慮轉型升級，各大集團也在趁勢推出更加細分化的中端型酒店。

2.國際酒店入華潮。希爾頓集團作為中端混血品牌的發起者，踩著一片向好的勢頭，2014年10月，正式開啟了在華合作。后面的6年之間，陸續有世貿集團和喜達屋資本集團的凡象、睿選尚品、睿選酒店，首旅如家和凱悅集團的逸扉酒店、華住集團與德意志集團的城際酒店，以及希爾頓與鳳悅酒店及度假村的希爾頓惠庭酒店。

3.搶先布局熱門城市圈。北京、上海、三亞、成都等一線城市、省會城市及熱門都市圈是國際酒店布局的主要側重點。尤其是在大灣區完成的初步布局，也是抓住了粵港澳大灣區規劃出臺的機會點。

想要了解更多酒店投資行業的發展前景，請查閱《2021-2026年中國酒店投資行業發展前景及投資風險預測分析報告》。

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