2021年10月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續略降態勢，同比漲幅繼續回落。據測算，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平。
國家統計局數據顯示，2021年10月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續略降態勢，同比漲幅繼續回落。據測算，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平。其中，北京和上海環比分別上漲0.6%和0.1%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.2%。一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。
消協給商品房提出4條意見
(一)堅持“房住不炒”，維護房地產市場健康發展與住房消費者合法權益。
(二)房地產企業應當依法誠信經營，保質保量合格交付。
(三)房屋中介機構應當加強管理，有效約束從業人員，切實履行應盡義務。
(四)消費者購房要注意多看多問，加強自我保護。
今年以來，房地產行業外部環境發生重大變化，部分過去高杠桿經營的房企經營面臨困難，風險有所增大。一方面，房地產貸款風險上行需要重視，部分陷入債務違約的房地產公司現金流承壓，影響貸款本息償還;另一方面，由于貸款總量占比有限，截至二季度末，41家上市銀行的對公房地產貸款占比為6.35%，對資本市場的總體資產質量影響非常有限。
以“三穩”為目標的調控政策下，多地調控政策趨緊，使得近期銷量出現回調走勢。據貝殼研究院統計，8月房地產市場調控類政策出臺36次，自4月以來調控頻次持續增加，調控持續加碼。從主要數據來看，1-8月份，商品房銷售面積兩年平均增長5.9%，比1-7月份回落1.1個百分點;商品房銷售額兩年平均增長11.7%，回落了1.4個百分點。房地產開發投資保持基本穩定，1-8月份兩年平均增長7.7%，比1-7月份回落0.3個百分點。
房價拐點到來，離不開調控政策的持續發力。當前，隨著調控重點轉向二手房市場，多城跟進二手房參考價機制，市場觀望情緒漸濃，價格上漲乏力，其中深圳已經連續四月下降，作為首個出臺二手房指導價的城市，市場降溫顯著。
近20年來，全國商品房銷售額在2008年、2014 年出現了負增長。2020 年并未因新冠疫情而出現負增長(8.69%)，同比漲幅反而超過 2019 年(6.50%)。
想要了解更多商品房行業的發展前景，請查閱《2021-2026年中國商品房行業市場現狀調查及投資策略咨詢報告》。
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