杭州上調(diào)新房限價 房地產(chǎn)服務行業(yè)市場深度調(diào)研

• 2021年11月23日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 386 18
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近日，杭州市規(guī)劃和自然資源局正式掛出了第三批集中出讓土地，此次掛牌的部分地塊降低了地價、提高(未來樓盤)售價。

杭州上調(diào)新房限價

近日，杭州市規(guī)劃和自然資源局正式掛出了第三批集中出讓土地，此次掛牌的部分地塊降低了地價、提高(未來樓盤)售價。

本批次地塊的最高溢價率為10%，較第二批非“競品質(zhì)”地塊的溢價低了5個百分點。但更受到關注的則是杭州的原有新房限價被打破，多個板塊限價普漲。

杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局回應稱是為了逐步消除一手二房價格倒掛差、抑制投機炒房。

房地產(chǎn)服務行業(yè)市場深度調(diào)研

據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2020年中國商品房銷售面積達到176086萬平方，比上年增長2.6%，增速比1-11月份提高1.3個百分點，上年為下降0.1%。其中，住宅銷售面積增長3.2%，銷售面積下降10.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降8.7%。

銷售額方面，2020年中國商品房銷售額達到173613億元，累計增長8.7%，增速比1-11月份提高1.5個百分點，比上年提高2.2個百分點。其中，住宅銷售額增長10.8%，辦公樓銷售額下降5.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降11.2%。

2020年，疫情防控新常態(tài)下，線上VR看房發(fā)揮優(yōu)勢，線上房產(chǎn)服務迎來高速增長。2020且1月，中國房產(chǎn)服務行業(yè)月活躍用戶規(guī)模4747萬人;6月房產(chǎn)服務行業(yè)月活躍用戶規(guī)模6811萬人;12月房產(chǎn)服務行業(yè)月活躍用戶規(guī)模7891萬人。

中國房產(chǎn)服務行業(yè)領域繼續(xù)由幾大巨頭牢牢占據(jù)行業(yè)頭部，2020年12月中國房產(chǎn)服務行業(yè)月活躍用戶規(guī)模TOP10依次為安居客、貝殼找房、鏈家、幸福里、住小幫、房天下、魚泡網(wǎng)、住這兒、自如、移動經(jīng)紀人，房產(chǎn)服務行業(yè)月活躍用戶規(guī)模分別為3887萬人、2372萬人、1073萬人、531萬人、297萬人、226萬人、149萬人、141萬人、141萬人、133萬人。

2021年1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資112568億元，同比增長8.8%;比2019年1-9月份增長14.9%，兩年平均增長7.2%。其中，住宅投資84906億元，增長10.9%;比2019年1-9月增長17.7%，兩年復合增長8.5%。從開發(fā)投資增速走勢來看，同比增幅于一季度觸頂后開始下行，上半年增速具備韌性并保持兩位數(shù)的高增長水平，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷細化落地，以及土地購置和新開工指標的走弱，開發(fā)投資開始承壓并加速回調(diào)，累計同比增幅逐月滑落至單位數(shù)增長區(qū)間。為防止系統(tǒng)性風險，央行9月底以來連續(xù)多次釋放金融穩(wěn)定信號，政策邊際放松有利于行業(yè)流動性緊張情況修復，預計四季度房地產(chǎn)投資將有所回暖。

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