杭州上調新房限價 房地產投資市場發展現狀及前景分析

• 2021年11月23日 ZhouXun來源：互聯網 663 38
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近日，杭州市規劃和自然資源局正式掛出了第三批集中出讓土地，此次掛牌的部分地塊降低了地價、提高(未來樓盤)售價。本批次地塊的最高溢價率為10%，較第二批非“競品質”地塊的溢價低了5個百分點。但更受到關注的則是杭州的原有新房限價被打破，多個板塊限價普漲。

杭州上調新房限價

近日，杭州市規劃和自然資源局正式掛出了第三批集中出讓土地，此次掛牌的部分地塊降低了地價、提高(未來樓盤)售價。本批次地塊的最高溢價率為10%，較第二批非“競品質”地塊的溢價低了5個百分點。但更受到關注的則是杭州的原有新房限價被打破，多個板塊限價普漲。漲幅最高的板塊，每平米漲了2000元。

自提出“房住不炒”的方針以來，房地產行業的無序擴張和炒作之風得到了有效的遏制。

房地產投資市場發展現狀

房地產行業在我國規模巨大，去年我國商品房銷售額超17萬億元，占GDP比重達17%，因此房地產行業對我國宏觀經濟的整體影響可以說是非常巨大。毫不夸張地說，在過去的很長一段時間里，我國的經濟周期就是房地產周期，三大需求中的消費、投資都與房地產行業有著重要的聯系。房地產通過銷售影響消費，同時通過“銷售-購地-新開工-竣工”的鏈條來影響信用和投資。

不同于其它普通商品，房地產行業在我國具有明顯的金融屬性。這種金融屬性既體現在其巨大的資金需求量，也體現在其作為抵押物所起到的信用創造加速器作用。

從生產端來看，房地產行業屬于資金密集型行業，對于資金的需求量極大，因此融資成本(利率)對于房地產企業來說非常的敏感。

從去年下半年開始，政策上對于房地產企業逐漸收緊，尤其以“三條紅線”出臺后房地產融資的難度不斷加大。隨著房地產企業信用風險的不斷加劇，今年9月央行三季度例會提出了“兩個維護”，并且召開了三次座談會、多次在公開渠道發聲。目前可以基本確定的是，隨著房地產稅試點范圍擴大的政策落地，短期內房地產行業的政策底已經基本確定，目前在信用端有邊際向好的趨勢。

但是同時，我們也應該清醒得認識到，央行維穩手段并不意味著對于房地產行業的態度的轉向，更多的是為了防范系統性風險，防止房地產行業硬著陸，同時確保房企可以保質保量交樓。

房地產投資市場前景

10月20日，2021年金融街論壇年會上，國務院副總理劉鶴作書面致辭中表示，“合理的資金需求正在得到滿足，房地產市場健康發展的整體態勢不會改變。”

中國人民銀行副行長潘功勝也指出， 對于房地產市場，“在金融管理部門的預期引導下， 金融機構和金融市場風險偏好過度收縮的行為逐步得以矯正”。

全國房地產住宅投資方面，過去五年增長率分別是6.4%、9.4%、13.4%、13.9%、7.6%;同期全國新建住宅銷售面積的增長則分別為22.4%、5.3% 、2.2%、1.5%、3.2%。

銀行間債券市場加速，房企融資環境邊際改善，種種信號透露著，市場有沒有筑底，目前沒有統一的觀點，但是金融見底，已經是共識。未來在地產金融領域，將會更積極和穩健。

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