房地產投資下滑趨勢明顯 房地產投資行業分析 房地產投資市場調研

• 2021年11月23日 GuoMeng來源：互聯網 1143 73
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2021年10月房地產投資同比下降5.4%，連續兩個月同比負增長。月住宅銷售面積和金額均同比下降24.1%，連續四個月同比負增長，而且降幅在不斷加大。

房地產投資下滑趨勢明顯

2021年10月房地產投資同比下降5.4%，連續兩個月同比負增長。月住宅銷售面積和金額均同比下降24.1%，連續四個月同比負增長，而且降幅在不斷加大。

2021年1-10月，累計房地產投資同比增長7.2%，累計增速不斷下降，全年可能同比去年微幅增長。累計住宅銷售面積同比增長7.1%，全年住宅銷售面積大概率仍然超過15億平米。累計住宅銷售金額同比增長12.7%，全年住宅銷售金額大概率超過15萬億。

房地產投資行業分析 房地產投資市場調研

房地產投資是以房地產為對象，為獲得預期效益而對土地和房地產開發、房地產經營，以及購置房地產等進行的投資。廣義上說，房地產投資的預期效益因投資主體不同而有所不同，政府投資注重宏觀的經濟效益、社會效益和環境效益; 企業投資注重于利潤指標; 購置自用的房地產，則注重它的使用功能的發揮。追求的效益雖然有所不同，但各種效益是相互交叉、相互影響的。從狹義上說，房地產投資主要是指企業以獲取利潤為目的的投資。房地產投資是固定資產投資的重要組成部分，一般占全社會固定資產投資60%以上。它需要動員大量的社會資源 (包括資金、土地、物質材料、勞動力、技術、信息等資源)，才可能使投資效益得到實現。

房地產投資形式多種多樣，房地產開發企業所進行的房地產開發是人們最熟悉的一種類型;為了出租經營而購買住宅或辦公樓也是相當普遍的房地產投資類型;將資金委托給信托投資公司用以購買或開發房地產也是房地產投資;企業建造工廠、學校建設校舍、政府修建水庫等等，都屬于房地產投資。盡管它們表現形式各異，但它們都有一個共同的特點，“現在的某些利益”是指即期的、確定性的利益，但預期收益卻要到未來才能實現，而且這種未來收益在時間和總量上都難以精確預測。所以，房地產投資決策中，估算總成本和利潤的同時還應考慮時間因素。只有在比較項目收益和支出的總量與時間的基礎上，并考慮預測的置信水平時，才有可能作出合理的投資決策。

投資三要素

一、房地產地段位置的選擇(地段要素)：房地產投資對象所在的具體位置

二、時機的選擇(時機要素)：房地產投資的最佳時機，出售的最佳時機

三、質量要素：房地產投資對象的優劣：房地產自身的優劣、物業管理服務質量的優劣

房地產投資市場調研

2022年北京房地產投資計劃安排重點是城市副中心、平原新城、新首鋼地區，以及“三城一區”、大興國際機場臨空經濟區等重點區域，人口疏解對接安置房、棚戶區改造安置房、公共租賃住房、集體租賃住房等保障性住房項目，共有產權住房項目等重點領域，適度安排“高品質”住宅開發項目，以及市、區政府確定的重點開發項目。

房地產是當前宏觀經濟最大的不確定因素。房地產周期的快速下行趨勢或能在房企現金流得到一定保障后有所緩和，但拐點將取決于銷售何時企穩。盡管目前房地產市場面臨較大的信用風險和流動性壓力，但也不宜對其過于悲觀。

當前房地產庫存去化壓力較小，顯示購房需求仍然存在，但是土地購置快速下降即將引發明年房地產投資失速下行。預計房地產相關政策近期可能會有所調整，明年的房地產投資增速實際值可能會高于市場預測，房地產市場最終有望實現軟著陸。

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