國家扶持買房政策效果顯現 多個城市房貸利率下降 住房貸款發展現狀

• 2021年12月6日 ZhouJiaLiang來源：互聯網 1015 64
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在監管層頻頻發聲釋放積極信號之后，近期已有多個城市的房貸市場予以積極回應。調查發現，除了銀行放款速度在加快，部分城市的房貸利率也有所下調。

國家扶持買房政策效果顯現 多個城市房貸利率下降

中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度(總第94次)例會于9月24日在北京召開，會議除了分析國內外經濟金融形勢外，首次提及房地產，明確“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”這兩大維護。

近日，濟南、蘇州、無錫、南京、深圳、上海、廣州等地已經陸續公布了今年第三輪集中供地明細，第三輪集中供地的門檻較第二輪有明顯降低。比如，有城市下調了土拍保證金比例和首付款比例，部分地塊的起拍價也被下調。各地政府在集中供地的供給側，展示出了絕對的“誠意”。

另外，部分城市政策出現了松綁。哈爾濱10月推出16條樓市新政，打響“救市”第一槍，延長二手房房公積金貸款年限，實行首套房購房補貼政策。隨后武漢發布政策對部分人群松綁限購：非本市戶籍的總部企業高級管理人員，在本市無自有住房的，其在限購區域購買首套自住住房可不受限購政策限制。

在監管層頻頻發聲釋放積極信號之后，近期已有多個城市的房貸市場予以積極回應。調查發現，除了銀行放款速度在加快，部分城市的房貸利率也有所下調。部分首套房利率漲幅較大的城市，出現了利率下調的情況：廣州、佛山、成都、惠州等城市年內首套房貸利率累計漲幅達80-120BP，目前已有部分銀行下調，其中廣佛等下調10-20BP，惠州工行、建行、農行下調20-30BP，而成都建行、農行等下調50-60BP。此外，深圳部分銀行的貸款額度相比之前有所松動，且放款周期明顯縮短。廣州、上海各大銀行放款周期從4-6個月降至最快1-2個月，建行出現1個月就能放款的單子;青島部分銀行額度放開，放款周期回歸正常的0.5-1個月;惠州部分銀行針對合作項目加快放款，放款周期降至1-3個月。

據中研產業研究院報告《2021-2025年中國住房貸款行業競爭分析及發展前景預測報告》分析

當今，特別是一二線城市，購房壓力任然十分巨大，住房貸款是很大一部分想要購房人的需求，住房貸款的市場顯而易見。在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

住房貸款發展現狀

11月，人民銀行公布最新數據顯示，近期金融機構房地產投放明顯提速。10月末，銀行業金融機構個人住房貨款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。另外，據了解，10月份房地產開發貨款投放也大幅增長，11月首句各行房地產款投放力度進一步加大，預計本月房地產貨款環比長態勢仍將延續。

今年下半年以來，監管部門頻頻發聲，引導金融機構滿足房企、個人購房者的合理信貸需求，防范金融機構出現對涉房貸款“一刀切”。但此前的發聲提及較多的是首套房按揭需求以及房地產開發貸需求，并未直接點明其他具體的支持范圍及信貸品類。中國銀保監會新聞發言人在12月3日晚答記者問中指出，將認真貫徹國家有關政策，在落實房地產金融審慎管理的前提下，指導銀行保險機構做好對房地產和建筑業的金融服務。現階段，要根據各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發放房地產開發貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產行業和市場平穩健康發展。

分析認為，此次銀保監會明確了對改善性住房按揭需求的支持，預計對于改善性的購房需求，接下來將面臨較好的市場機會。此前各家銀行個人按揭住房貸款主要支持的是首套房的剛性需求。根據銀保監會此前發布的數據顯示，10月末，銀行業金融機構房地產貸款同比增長8.2%，整體保持穩定。個人住房貸款中90%以上用于支持首套房，投向住房租賃市場的貸款同比增長61.5%。

想要了解更多住房貸款行業的發展前景，請查閱《2021-2025年中國住房貸款行業競爭分析及發展前景預測報告》。

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