三四線城市樓市庫存創5年新高 房地產最新市場行情分析

• 2021年12月22日 ZouJunRong來源：騰訊網 新浪 306 12
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《中國百城住宅庫存報告》顯示，截至11月底，三四線的新建商品住宅庫存總量為22487萬平方米，環比增速為2.6%。在所有能級的城市中，三四線城市庫存攀升的態勢最明顯，庫存積壓最嚴重，出現連續37個月庫存規模同比增長的態勢。

三四線城市樓市庫存創5年新高

《中國百城住宅庫存報告》顯示，截至11月底，三四線的新建商品住宅庫存總量為22487萬平方米，環比增速為2.6%。在所有能級的城市中，三四線城市庫存攀升的態勢最明顯，庫存積壓最嚴重，出現連續37個月庫存規模同比增長的態勢。當前三四線城市庫存，是2016年7月份以來的最高值，創下5年來的新高。從庫存風險的角度看，三四線城市風險最大。

據中研產業研究院公布《2022-2027年版房地產產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》顯示

在業內人士看來，庫存壓力和風險若不解除，房企銷售資金的回款速度會進一步放緩，現金流壓力也將加大。與此同時，面對樓市超預期降溫，購房者觀望情緒日益加重;在沒有較大利好帶動的情況下，三四線城市市場大概率仍將回調。

百城庫存連續36個月同比正增長

11月，房地產市場呈現“供大于求”的態勢，導致這一結果的主要原因在于市場成交頗為低迷。目前，房地產已出現連續6個月交易環比下跌的現象。在此壓力下，供求矛盾進一步加劇，而庫存壓力導致企業債務壓力進一步放大。

報告指出，截至11月底，100個城市新建商品住宅庫存總量約為5.21億平方米，環比增長2.1%，同比增長2.1%;庫存環比連續4個月正增長現象，同比則連續36個月保持正增長態勢。在100個城市中，有57個城市庫存出現了同比正增長的現象。

從具體城市來看，韶關、惠州和東莞三個城市的庫存同比正增長現象最為明顯，增速分別為57%、43%和41%。而上海、合肥、太原等城市庫存下滑速度較快，降幅均超過20%。

不同城市庫存上升和下降的邏輯略有差異。以惠州為例，其今年購房政策明顯收緊，加之疫情影響，海景房認購市場明顯萎縮，導致其庫存顯著上升。而從下降的城市名單看，岳陽此前部分房企以降價等方式加速項目促銷，客觀上提振了交易量，使得庫存數據明顯減少。

預計接下來的2022年，在沒有較大利好帶動的情況下，東部熱點三四線城市市場規模繼續向上拓展的空間較小，市場大概率回調，另外，大多數省份三四線城市也處在市場調整期，全國三四線城市成交規?；蛘w回落。

房地產最新市場行情分析

據國家統計局12月15日最新發布的數據顯示，國內房地產市場并沒有市場預期的那么悲觀，1~11月，全國房地產開發投資13.73萬億元，同比增長6%;比2019年1~11月增長13.2%，兩年平均增長6.4%。其中，住宅投資10.36萬億元，增長8.1%。并且近期，中央持續釋放地產利好信號，促進房地產市場健康穩健發展。

全國商品房銷售面積158131萬平方米，同比增長4.8%，兩年平均增長3.1%;商品房銷售額161667億元，同比增長8.5%，兩年平均增長7.8%。目前的房地產行業已經呈現出明顯的向好趨勢，制度與政策不斷調整著房地產行業的發展，它的規模得到了快速壯大。但是，隨著市場的開放性水平越來越高，市場競爭與市場環境悄然變化，我國的房地產企業面對這種大環境，意味著迎來了更大的挑戰。

更值得注意的是，央行、銀保監會聯合對金融機構發布《關于做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務的通知》，要求銀行業金融機構要按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，穩妥有序開展房地產項目并購貸款業務，重點支持優質房地產企業并購出現經營風險的房地產企業優質項目。

業內人士預計，在房地產金融受到監管當局高度關注的背景下，加強貸款全流程管控、防止資金違規流向房地產等領域仍是未來監管重點。未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產的多元化發展帶來新的機遇!

中國人口數量巨大，占地面積是世界第二，市場前景十分開闊。房地產發展的越演越熱，樓市的不斷興起，也帶動了相關產業的發展，房屋建筑工程便是最大的受益者之一，我國將成為全球最大的建筑市場。隨著市場的開放性水平越來越高，市場競爭與市場環境悄然變化，我國的房地產企業面對這種大環境，意味著迎來了更大的挑戰。

未來行業市場投資前景如何?想要了解更多行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年版房地產產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》。報告對行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在，評估行業投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業投資決策者和企業經營者提供參考依據。

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