北京寫字樓空置率降至15.1% 2021中國寫字樓投資交易前景及趨勢

• 2021年12月22日 HuangJiang來源：新浪 919 57
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受益于頭部互聯網公司的大面積新增需求，北京甲級寫字樓市場已經有四個市場空置率低于10%，分別是金融街(6.9%)，中關村(7.1%)，亞奧(8.8%)和望京(8.9%)。CBD作為存量最大的市場目前的空置率也僅為10.9%，年降幅更是達到了6.5個百分點。

北京寫字樓空置率降至15.1%

近日，數據顯示截止到目前，北京寫字樓市場空置率已經降至15.1%，年降幅達到4.4個百分點。在年中的市場預測中，高力國際已經表明，基于超預期的需求暴漲，去年四季度的19.4%的空置率將成為未來3到5年的階段性高點。促使北京寫字樓市場空置率降低的需求來自以互聯網科技為代表的新經濟企業。

受益于頭部互聯網公司的大面積新增需求，北京甲級寫字樓市場已經有四個市場空置率低于10%，分別是金融街(6.9%)，中關村(7.1%)，亞奧(8.8%)和望京(8.9%)。CBD作為存量最大的市場目前的空置率也僅為10.9%，年降幅更是達到了6.5個百分點。

在子市場方面，空置率降幅最大的市場依然是麗澤，空置率從76.6%降至48.9%，降幅達到27.7%。其次是亞奧市場，空置率從超過20%的水平降至8.8%，降幅近12個百分點。

根據中研普華出版的《2022-2027年中國北京市寫字樓租售行業現狀分析及投資前景預測報告》顯示：

截至目前，2021年，北京甲級寫字樓凈吸納量近114萬平方米，創下歷史新高。需求端的爆發式增長來自互聯網科技企業的快速擴張。同時，寫字樓空置相較2020年末出現較大幅度回落，截至目前，寫字樓空置率已經降至15.1%。

截止到2021年底，北京甲級寫字樓核心子市場最重要的兩個新增供應板塊，CBD核心區中服地塊和麗澤商務區的大部分在建項目均已入市，至此也宣告了北京市場的第二輪供應高峰期已經基本結束。

租金在底部徘徊，個別子市場租金回升速度快于市場平均水平。供需兩端的表現從一定程度上改變著租賃雙方對于市場價格的預期。從整體市場租金來看，租金降幅在下半年呈現企穩跡象，第四季度平均租金維持在340.4元每月每平米，變化僅為-0.2%。而相較于2020年底的租金，降幅進一步縮窄到只有2.9%，遠低于2020年超過8%的平均降幅。

個別子市場的租金出現回升，大幅領先市場平均水平。望京酒仙橋從去年四季度進入業主市場，已經維持了一年，租金已現大幅回升，同比上升幅度達到8.5%。CBD有著北京最大的甲級樓宇存量，今年的表現更是近十年的最佳，業主去化壓力進一步減小，市場租金在第四季度已出現回升跡象。

2021中國寫字樓投資交易市場情況

2021年前三季度，中國大陸商業地產投資交易市場表現良好，成交額達1700億元，超越去年同期。

單季度來看，仲量聯行數據顯示，第三季度中國大陸商業地產投資成交額約474.5億元，市場整體成交額較第二季度有一定幅度回落。

其中機構投資者的活躍度有所降低，成交額環比減少16%;自用型買家積極收購項目，占到總成交額的53.5%。

從物業類型分析，2021年第三季度辦公樓成交占總成交額的57.6%，環比上漲14.2%。仲量聯行認為，一線城市強勁的辦公租賃需求讓投資者對于這一資產類別保有較強信心。

想知道北京寫字樓行業詳情，可點擊中研普華《2022-2027年中國北京市寫字樓租售行業現狀分析及投資前景預測報告》。報告對行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在，評估行業投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業投資決策者和企業經營者提供參考依據。

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