廣州深圳超2300萬人租房住 長租公寓市場調研及未來發展前景

• 2022年1月1日 YeYuJuan來源：互聯網 1414 93
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今年廣州、深圳兩地合計有超過2300萬人租房居住，未來還將新增262萬人需要租房，且廣州深圳新增租房人口將超京滬 。其中，廣州租房市場需求峰值出現在5-6月畢業季，廣州高校密集，畢業生及租房需求逐年遞增，但長租房源租金平穩程度位居一線城市前列。

廣州深圳超2300萬人租房住

今年廣州、深圳兩地合計有超過2300萬人租房居住，未來還將新增262萬人需要租房，且廣州深圳新增租房人口將超京滬 。其中，廣州租房市場需求峰值出現在5-6月畢業季，廣州高校密集，畢業生及租房需求逐年遞增，但長租房源租金平穩程度位居一線城市前列。

據業內人士分析，這與廣州深圳擁有龐大高校數量密不可分。面對畢業季，租房需求未來還將持續新增。

長租公寓市場調研

2018年以來，長租市場發展迅速，資金政策上給予了非常多的支持，在整體市場資金面緊張的情況下，大型房企紛紛選擇加入長租市場。深圳作為一線城市，外來人口多，租賃市場需求旺盛，發展空間十分廣闊。同時，長租企業收儲房屋雖然增加了供應，但也減少了低價房源，拉高了市場租金。未來在長租市場發展高峰期，租金上漲壓力依舊較大。

在中國，長租公寓尚屬新興的另類資產，其投資市場正在開始形成，市場化程度還比較低，流動性也較為有限。

據報告數據，在長租、中介、個人、網絡等多種找房渠道中，超八成的畢業生同學表示會將長租機構作為首選租房渠道，其原因主要集中在大品牌、正規可靠與房源真實等方面。而在長租機構的具體選擇意向中，“品牌”機構的優勢更為突出，在選擇長租機構的同學中，僅自如一家占比就高達83%。

長租公寓未來發展前景

目前，長租品牌正以品質化產品、全方位服務和高質量保障，實現家的感覺與城市生活相遇。不僅如此，針對畢業生的租房問題和生活期待，不少長租品牌還為新晉職場人提供特別權益。

從未來供應看，各地政府都大大提高了未來五年土地出讓中租賃住宅用地的比例，預計至2022年底，六個城市建成并投入運營的長租公寓將達75.6萬套。未來不同城市的長租公寓物業所有權將呈現不同模式：上海、北京和深圳的長租公寓物業所有權將凸顯地方國企的帶動和引領作用;杭州、廣州和成都的物業所有權則將大部分集中在開發商手中。

針對30家有意向或已經投資中國長租公寓市場的國內外主要投資機構(基于資產層面投資)的調研結果顯示：考慮投資長租公寓的資本以中長線為主，強勁的租賃需求基本面是吸引投資者的最主要原因;資產價格過高成為目前市場最大挑戰;機構最擔心的未來市場風險是租金和流動性;投資者對于未來5年長租公寓資本化率走勢預期平穩或小幅下降。中國擁有廣闊的租賃人口、但短期內有效供應相對短缺，隨著政府對支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優勢共同合作，中國長租公寓投資市場有望迎來新一輪機遇。

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