長租公寓第一股宣布破產 長租公寓市場發展新趨勢

• 2022年1月24日 YeYuJuan來源：互聯網 837 51
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在中國，長租公寓尚屬新興的另類資產，其投資市場正在開始形成，市場化程度還比較低，流動性也較為有限。截至2021年第二季度，長租公寓發展勢頭較迅猛的城市為深圳、上海和北京。

長租公寓第一股宣布破產

長租公寓第一股宣布破產。據其財報數據顯示，青客自2017年以來就一直處于虧損狀態，且虧損金額逐年攀升，2017年到2020年分別虧損2.45億元、4.99億元、4.98億元、15.34億元，4年累計虧損近28億元。

從股價表現來看，青客公寓自上市以來一直下跌，從最高點20.44美元跌至1月21日的0.47美元，跌去約97%。由于股價已長期低于1美元，青客還面臨著從納斯達克退市的風險。

根據中研普華研究院《2020-2025年中國長租公寓行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》分析顯示

在中國，長租公寓尚屬新興的另類資產，其投資市場正在開始形成，市場化程度還比較低，流動性也較為有限。截至2021年第二季度，長租公寓發展勢頭較迅猛的城市為深圳、上海和北京。

長租公寓行業分析

從供給端看，地方政策的主要發力點是增加其他非住宅類型的房地產進入租賃市場，允許閑置和利用效率低的辦公樓和商鋪改造成為租賃住房。相比于市場的需求，我國非住宅類的地產物業顯得供給過剩。

從需求端看，畢業季對于長租公寓企業來說顯得尤為重要，歷經疫情洗禮與錯失春節傳統租房旺季后，長租公寓企業經營壓力日漸凸顯。面對租賃旺季，各長租公寓品牌陸續推出畢業季扶持計劃，專項租金福利，或減租、或免退、或免費提供搬家等優惠服務，以求搶占更多客源。

從融資端看，長租市場目前的融資額相比市場還有很大的想象空間。企業也在后疫情時代不斷探索可以長期獲得收益的經營模式。

在政策層面，國家為鼓勵長租公寓在內的住房租賃市場的發展，也出臺了一系列支持性政策，如土地供給、稅收優惠和金融支持等。預計隨著多元化資本的進入，長租公寓市場整體的重資產布局仍將繼續擴大。

中央的總體基調是大力維護和發展長租市場。以保障人民的居住權為出發點，大力發展長租市場，在財政、立法、土地等方面都給予了支持。同時，在立法端加強了對市場的管理，進一步維護市場的秩序。

長租公寓運營商的出現，在一定程度上解決了部分人群的居住需求，但同時也存在著各種問題。到2020年以后，長租公寓行業曾出現過一波“爆雷”潮，如友客公寓、巢客公寓、嵐越公寓、蛋殼公寓等諸多玩家都倒在了資金鏈上。

長租公寓市場發展新趨勢

展望2022年，重點城市值得深耕。新型的城鎮化正在不斷推進，人口也在加速向重點城市流入。對于重點的都市圈，一面是人口的不斷流入，一面是樓市交易的收緊，這給長租公寓帶來了巨大的市場空間。此外，作為依托不動產的長租公寓業務，有著很強的地域屬性。長租公寓并非簡單提供居所，其于當地的未來規劃、產業的發展、居民的偏好等都有著密切的關系。企業在做大做強的同時必將充分依托地域的特性，設計和運營合適的產品。因此，在長租公寓行業的發展的過程也是企業深耕重點城市的過程。

2022年該行業前景趨勢怎么樣?想要知道更多行業詳細分析，請點擊查看中研普華研究院出版的《2020-2025年中國長租公寓行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》。

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