深圳福田CBD商場將易主 2021年皇庭國際經營現狀 商業地產發展現狀及投資分析

• 2022年2月9日 WuYaNan來源：互聯網 1146 74
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2月8日，皇庭國際發布公告稱，擬在深圳聯合產權交易所預掛牌轉讓公司持有的深圳融發投資及重慶皇庭各不少于51%股權，并要求摘牌方需清償融發投資、重慶皇庭對皇庭國際及相關方的全部債務。

深圳福田CBD商場將易主

近年受到疫情、地產行業降杠桿等多重影響，皇庭國際自去年以來，公司更是陷入債務危機，貸款陸續逾期，多項資產遭到法院凍結。2月8日，皇庭國際發布公告稱，擬在深圳聯合產權交易所預掛牌轉讓公司持有的深圳融發投資及重慶皇庭各不少于51%股權，并要求摘牌方需清償融發投資、重慶皇庭對皇庭國際及相關方的全部債務。

據了解，皇庭國際是深圳一家以商業不動產運營為主營業務的大型集團公司，公司官網顯示，其業務范圍涉及深圳、上海、杭州、廈門、成都、重慶等15座城市。

2021年皇庭國際經營現狀如何?

2021年三季報顯示，皇庭國際公司貨幣資金期末余額為9070萬元，而已逾期未償還債務達32.57億元。本次掛牌轉讓的消息發布后，皇庭國際當日股價上揚10%觸及漲停，2月9日早盤繼續漲停。

2021年皇庭國際全年凈利潤虧損7.91億元，2021年12月31日凈資產為21.28億元。而皇庭國際2021年三季度末賬面凈資產為48.09億元。目前重慶皇庭負債總額為7.87億元，凈資產為負。

商業地產發展現狀及投資分析

商業地產的發展在不同城市差異十分明顯，須根據一地人口數量和消費能力因城施策。租金漲跌在一定程度上反映商業地產的景氣程度，從數據上看，購物中心的表現好過商業街。2021年下半年，我國主要商業街商鋪租金水平整體繼續下跌，且跌幅較上半年有所擴大;重點商圈(購物中心)商鋪租金水平整體繼續回升，漲幅與上半年基本持平。

近年來，商品住房持續受到重點政策限制，商業地產將是未來房地產主要的投資賽道。一線、二線城市的商業地產市場競爭較為激烈，業績增長放緩，為了增加業績，一線知名品牌商會下沉到三線、四線城市的商業體當中去，特別是過年期間，電商物流配送關閉，人員大幅度的回流，處于消費的最佳節日，線下銷售迎來千載難逢的機會。

商業地產在一線和主要二線城市寫字樓凈吸納量錄得143萬平方米，超越前三季度的總和，基本回到疫情前的平均水平。北京全年6.9萬平方米的凈吸納量，商業地產超過80%在第四季度出現;武漢四季度則貢獻了全年所有的凈吸納量正值。

業內分析認為，四季度企業對寫字樓需求快速回暖，凸顯了整體商業地產市場持續復蘇的態勢，并且這一態勢將在2021年得到延續。商業地產聚焦新消費人群的特征與偏好，洞察商業最新發展趨勢成為商業地產人至關重要的決策“風向標”。

2021年以來，全國商業地產大宗交易市場形勢見好。數據顯示，2021年前三季度，全國錄得共計1671億元的商業地產大宗成交，商業地產交易額同比增長超過20%，市場活躍度穩步提升，反彈明顯。從具體城市來看，上海以833億元占據榜首，北京以457億元位居第二。其中，北京連續出現多宗大額交易引人關注，包括和諧健康保險90.6億元購買北京SK大廈，首開、金茂及高和資本聯合26.5億元收購北京啟迪科技大廈D座，以及快手28億元購買上地·元中心寫字樓等。

商業地產蘊含巨大發展空間

2021年，商務部提出，用5年至10年時間，培育建設若干具有全球影響力、競爭力、美譽度的國際消費中心城市。從長遠看，促進消費、擴大內需是我國推動經濟高質量發展的長期戰略，商業地產將蘊含巨大發展空間。

一二線城市眾多購物中心新開業和奢侈品商場的開業，都彰顯了商業地產的發展潛力。有關數據顯示，2021年我國個人奢侈品市場實現36%增長，總額逾4700億元人民幣。

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