去年房地產(chǎn)開發(fā)投資14.76萬億元同比增4.4% 2022年“冰雪熱”能帶動房地產(chǎn)市場嗎

• 2022年3月4日 YeYuJuan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1004 63
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冬奧會掀起的“冰雪熱”還在持續(xù)。面對萬億冰雪市場，房地產(chǎn)企業(yè)也想從中分一杯羹，包括萬科、融創(chuàng)、萬達(dá)、中赫、世茂在內(nèi)的多家房企紛紛布局，冰雪產(chǎn)業(yè)正成為房企轉(zhuǎn)型的新賽道。正是看中冰雪產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展前景，迫切需要轉(zhuǎn)變增長模式、尋找新賽道的房企盯上了這個市場

去年房地產(chǎn)開發(fā)投資14.76萬億元同比增4.4%

據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布統(tǒng)計公報顯示：經(jīng)初步核算，全年國內(nèi)生產(chǎn)總值1143670億元，比上年增長8.1%，兩年平均增長5.1%。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資147602億元，比上年增長4.4%。

其中住宅投資111173億元，增長6.4%;辦公樓投資5974億元，下降8.0%;商業(yè)營業(yè)用房投資12445億元，下降4.8%。年末商品房待售面積51023萬平方米，比上年末增加1173萬平方米，其中商品住宅待售面積22761萬平方米，增加381萬平方米。

全年全國各類棚戶區(qū)改造開工165萬套，基本建成205萬套;全國保障性租賃住房開工建設(shè)和籌集94萬套。

2022年“冰雪熱”能帶動房地產(chǎn)市場嗎

冬奧會掀起的“冰雪熱”還在持續(xù)。面對萬億冰雪市場，房地產(chǎn)企業(yè)也想從中分一杯羹，包括萬科、融創(chuàng)、萬達(dá)、中赫、世茂在內(nèi)的多家房企紛紛布局，冰雪產(chǎn)業(yè)正成為房企轉(zhuǎn)型的新賽道。正是看中冰雪產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展前景，迫切需要轉(zhuǎn)變增長模式、尋找新賽道的房企盯上了這個市場。

作為國內(nèi)最早涉足滑雪產(chǎn)業(yè)的房企，早在2009年，萬達(dá)集團(tuán)就投資230億元在吉林省打造了總占地面積約為21平方公里的長白山國際度假區(qū)，其建有高、中、初級雪道共43條，包含9條冬奧會標(biāo)準(zhǔn)高級雪道。此外，萬達(dá)集團(tuán)近年來打造的冰雪產(chǎn)業(yè)項目還包括于2017年開業(yè)、當(dāng)時全球最大的室內(nèi)滑雪場――哈爾濱萬達(dá)娛雪樂園，以及正在建設(shè)的肇慶萬達(dá)國家度假區(qū)、南寧萬達(dá)娛雪樂園等。

此外，吉林萬科松花湖度假區(qū)滑雪場在2016―2017年的房地產(chǎn)開發(fā)收入為1.39億元、2.52億元，在總營收中的比重為55.38%、67.74%，萬科通過“以售養(yǎng)租”的方式來補貼度假區(qū)內(nèi)滑雪場、酒店、商業(yè)街等資產(chǎn)的投資經(jīng)營。

除酒店、滑雪場等變現(xiàn)渠道外，獲取雪場周邊低價土地并銷售住宅也是房企盈利的方式之一。比如位于張家口的崇禮，是2022年冬奧會雪上項目的主要比賽場地，也是多家房企冰雪生意的“逐鹿場”。剛剛申奧成功時其房價僅為每平方米幾千元，如今已漲到每平方米近2萬元。

冰雪產(chǎn)業(yè)具有大投入、長周期、尾效應(yīng)的特點，單靠門票等業(yè)務(wù)收入或許很難促成長期的盈利與“回本”。對于目前資金鏈相對困難的房企來說，未來能有多少財力去支撐冰雪產(chǎn)業(yè)，非常值得關(guān)注。

冰雪項目全國化布局比較困難，這跟冰雪產(chǎn)業(yè)所依賴的自然條件、交通區(qū)位等都有很大關(guān)系;其次與產(chǎn)業(yè)本身也有一定關(guān)系，區(qū)別于傳統(tǒng)的旅游消費需求，冰雪產(chǎn)業(yè)消費需求過于單一，還需要培育。

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