2022住房貸款市場調研 住房貸款行業前景現狀分析

• 2022年3月4日 LiuMingYue來源：百度百科 中研網 1090 70
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中國住房貸款市場調研的如何?統計顯示，我國房地產開發商通過各種渠道獲得的銀行資金占其資產住房貸款的比率在70%以上。由于房地產開發企業良莠不齊，隨著房地產市場競爭日益激烈，監管力度不斷加大。

中國住房貸款市場調研的如何?統計顯示，我國房地產開發商通過各種渠道獲得的銀行資金占其資產住房貸款的比率在70%以上。由于房地產開發企業良莠不齊，隨著房地產市場競爭日益激烈，監管力度不斷加大，開發貸款門檻提高，房地產開發企業資金鏈條日趨緊張，一旦資金鏈條斷裂，風險就會暴露。隨著“三條紅線”和“房地產貸款集中度管理制度”發力，住房貸款行業整體呈降溫態勢。不僅房企融資端持續承壓，購房者要獲得貸款也并不容易。

2022住房貸款市場調研 住房貸款行業前景現狀分析

住房貸款融資端持續承壓，購房者要獲得貸款也并不容易。尤其是進入三季度以來，各大銀行對個人住房貸款業務都相當謹慎，部分銀行放款甚至要等到7個月后。目前房地產行業處于飽和狀態，但在國家近兩年連續頒發二胎、三胎政策，未來人們住房面積需求會不斷增大。隨著“房住不炒”政策初見成效，市場降溫明顯。開年以來，房地產市場政策持續收緊。房住不炒下，這一趨勢還在繼續。

住房貸款行業使用比例

統計顯示，我國房地產開發商通過各種渠道獲得的銀行資金占其資產住房貸款的比率在70%以上。由于房地產開發企業良莠不齊，隨著房地產市場競爭日益激烈，監管力度不斷加大，開發貸款門檻提高，房地產開發企業資金鏈條日趨緊張，一旦資金鏈條斷裂，風險就會暴露。

住房貸款行業前景現狀分析

在國內主要一線城市，住房貸款行業的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上。具體來說，個人住房貸款占消費信貸的比重平均超過75%。由于住房貸款的期限較長，更主要的是個人還款意識普遍高于企業。因此，住房貸款成為消費信貸中最受重視、同時也是市場競爭最激烈的產品。

目前，房地產貸款集中度管理制度實行分類分層的差別化管理，賦予各地一定的調整空間，并設置了較長過渡期。全國商品房銷售面積176086萬平方米，住房貸款同比增長2.6%;商品房銷售額173613億元，同比增長8.7%。

今后幾年，房地產行業會繼續保持低速增長的狀態，住房貸款行業進入一個較為穩定的周期。2021年是人口第七次普查，通過調查數據了解到，一、二線城市人口明顯被低估，從累計人口增量上看，共有15個城市人口增長2000萬。

未來住房貸款行業發展潛力

住房貸款同比增長2.6%;商品房銷售額173613億元，同比增長8.7%。今后幾年，房地產行業會繼續保持低速增長的狀態，并進入一個較為穩定的周期。2021年是人口第七次普查，通過調查數據了解到，一、二線城市人口明顯被低估，從累計人口增量上看，共有15個城市人口增長2000萬。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國住房貸款要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據，是住房貸款企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是輔助企業決策的重要工具。報告根據行業監測統計數據指標體系，研究一定時期內中國住房貸款行業現狀、變化及趨勢。

未來住房貸款行業前景及現狀發展如何?更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年住房貸款行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》。

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