靈活調整貨車司機個人住房按揭等信貸還款安排 住房貸款行業(yè)競爭格局分析

• 2022年4月17日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1147 74
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近日，中國銀保監(jiān)會印發(fā)《關于金融支持貨運物流保通保暢工作的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》對各銀保監(jiān)局和銀行保險機構支持貨運物流保通保暢工作提出具體要求，主要包括提高思想認識、加大資金支持、幫扶重點群體、提升服務效率、創(chuàng)新?lián)７绞健⒓訌姳ｋU保障、

靈活調整貨車司機個人住房按揭等信貸還款安排

近日，中國銀保監(jiān)會印發(fā)《關于金融支持貨運物流保通保暢工作的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》對各銀保監(jiān)局和銀行保險機構支持貨運物流保通保暢工作提出具體要求，主要包括提高思想認識、加大資金支持、幫扶重點群體、提升服務效率、創(chuàng)新?lián)７绞健⒓訌姳ｋU保障、確保資金安全、強化督促落實等八個方面。

一、提高思想認識。當前形勢下，全力以赴做好貨運物流保通保暢工作，是保障產(chǎn)業(yè)鏈供應鏈安全穩(wěn)定、打通制約國民經(jīng)濟循環(huán)關鍵堵點的迫切需要，也是穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤、促進經(jīng)濟金融良性循環(huán)的必然要求。各銀保監(jiān)局和銀行保險機構要提高政治站位，深刻認識金融工作的政治性、人民性，切實為推動貨運物流保通保暢提供有力有效支持。

二、加大資金支持。各銀行機構要用好普惠小微貸款支持工具，將普惠型小微企業(yè)貸款適當向運輸企業(yè)和個體工商戶傾斜，主動跟進并有效滿足其融資需求，做好延期還本付息政策到期后相關貸款的接續(xù)轉換，避免出現(xiàn)行業(yè)性限貸、抽貸、斷貸。

三、幫扶重點群體。各銀行保險機構要強化對貨車司機群體的關懷和幫扶，根據(jù)實際情況及時提供便捷有效的綜合金融服務。對于因疫情影響貨車司機償還汽車貸款暫時存在困難的，商業(yè)銀行、汽車金融公司、企業(yè)集團財務公司、金融租賃公司等，均應視情合理給予延期、展期或續(xù)貸安排。靈活調整貨車司機個人住房按揭、信用卡等信貸還款安排，合理延后還款期限，幫助其渡過難關。

四、提升服務效率。鼓勵銀行保險機構按市場化原則優(yōu)化審批流程，對承擔疫情防控和應急運輸任務較重的交通運輸企業(yè)開辟綠色通道，提供靈活便捷服務。鼓勵銀行機構在綜合考慮自身經(jīng)營狀況和客戶還款能力基礎上，降低實際貸款利率，適當減少收費。鼓勵保險公司根據(jù)疫情防控實際情況，提高出險理賠效率，適度延后貨運汽車保險等保費繳納時間。

五、創(chuàng)新?lián)７绞健３浞掷眯袠I(yè)主管部門動態(tài)監(jiān)控數(shù)據(jù)，鼓勵銀行機構創(chuàng)新符合陸路、水路運輸企業(yè)特點的動產(chǎn)質押類貸款產(chǎn)品。鼓勵政府性融資擔保機構為符合條件的運輸企業(yè)、貨車司機提供融資增信支持，依法依約及時履行代償責任。

六、加強保險保障。鼓勵保險公司針對貨車司機、快遞員等特殊崗位工作人群特點，開發(fā)意外傷害保險等產(chǎn)品。積極發(fā)展貨物運輸保險、道路貨物運輸承運人責任保險等財險業(yè)務，為物流業(yè)提供風險保障。

七、維護資金安全。各銀行保險機構要堅持服務實體經(jīng)濟和防范金融風險并重，加強資金流向監(jiān)測，防止資金違規(guī)挪用。積極推動和協(xié)助地方政府通過風險準備金、貼息等方式，完善貸款風險補償機制，促進金融業(yè)務穩(wěn)健發(fā)展。

八、強化督促落實。各銀保監(jiān)局要按照市場化、法治化原則，因地制宜實施有針對性的細化措施，適時加強窗口指導和監(jiān)管督導，督促銀行保險機構增強政策落實的主動性有效性，推動各項措施落細落實。

住房貸款行業(yè)競爭格局分析

隨著相關指導意見和實施細則進一步落地，長租房、保障性住房迎來發(fā)展窗口期，也為銀行業(yè)帶來展業(yè)機遇。中行研究院相關研究人士認為，保障性住房相關貸款符合國家大政方針，支持更好滿足居民的合理住房需求，是銀行拓展房地產(chǎn)業(yè)務的關鍵突破口。預計2022年保障性安居工程貸款余額有望突破8萬億元。

銀行業(yè)積極創(chuàng)新服務模式，延展金融服務的邊界。“在培育住房租賃市場時，傳統(tǒng)銀行只提供貸款的方式不可行。為此，我們用服務社會的新金融理念重構金融產(chǎn)品與服務。”建行董事長田國立表示。

為推動住房租賃市場發(fā)展，建行從三個方面破局。在金融端，建行不斷強化住房租賃的融資服務。“我們制定了一整套專屬的住房租賃項目評估篩選機制，不斷加大住房租賃貸款支持力度，到去年底相關貸款余額超過1300億元，今年增速也比較快。同時，我們積極提供住房租賃項目REITs服務，吸引更多資金進入住房租賃市場。”

在房源端，建行依托子公司建信住房，采用公改租、商改租以及在集體建設地、劃撥地上新建保障型租賃住房的方式，協(xié)助籌集房源。目前，建信住房管理的保租房和長租房房源達到12.9萬套，管理的長租社區(qū)達到179個。同時，創(chuàng)新推出存房業(yè)務，盤活企事業(yè)單位和居民個人的閑置住房作為長租房房源。在平臺端，建行不斷完善住房租賃交易平臺。2021年底，建行住房租賃交易平臺——CCB建融家園實名注冊的個人用戶超過3800萬戶，企業(yè)用戶超過15000戶。此外，支持住建部搭建保障型租賃住房APP，覆蓋59個城市。

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