穩(wěn)預(yù)期降成本 房貸利率仍具下行空間 央行、銀保監(jiān)會下調(diào)首套房貸利率政策解讀

• 2022年5月23日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 867 53
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中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，較4月下行15個基點(diǎn)。這是LPR新機(jī)制建立以來，5年期以上LPR下調(diào)幅度最大的一次。疊加此前監(jiān)管部門“首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限

穩(wěn)預(yù)期降成本 房貸利率仍具下行空間

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，較4月下行15個基點(diǎn)。這是LPR新機(jī)制建立以來，5年期以上LPR下調(diào)幅度最大的一次。疊加此前監(jiān)管部門“首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整”的政策，房貸利率下行將有更大空間。

對此，業(yè)內(nèi)人士表示，利率下降有利于降低剛需和改善性需求購房成本，結(jié)合前期部分城市已取消認(rèn)房認(rèn)貸的政策，房地產(chǎn)市場交易有望進(jìn)一步改善。展望未來，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，應(yīng)進(jìn)一步加大對購房者合理住房需求和企業(yè)合理融資需求的支持力度，做好風(fēng)險管控。

據(jù)報道稱，北京地區(qū)銀行房貸利率已普遍按照新的5年期LPR報價降低15個基點(diǎn)，首套房貸利率由此前的5.15%降至5%;二套利率由此前的5.65%降至5.5%。

上海地區(qū)部分銀行的房貸利率已按照最新 5 年期以上 LPR 下調(diào) 15 個基點(diǎn)，首套、二套利率分別為 4.8%、5.5%，此前為 4.95%、5.65%。

從深圳市多家國有大行和股份制銀行獲悉，5月20日起首套房貸利率均調(diào)整為4.75%;二套房貸利率則普遍為5.05%。而據(jù)深圳市一位房產(chǎn)置業(yè)顧問介紹，5月20日之前，深圳市首套房貸利率為4.9%。

“在LPR調(diào)整之前，廣州市首套房貸利率一般為5%，若客戶資質(zhì)優(yōu)，還款能力強(qiáng)最低可申請4.8%低利率?！睆V州市某地產(chǎn)公司顧問告訴，LPR調(diào)整后，廣州市四大行目前首套房貸利率為4.65%。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年住房貸款行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》統(tǒng)計分析顯示：

當(dāng)前面臨復(fù)雜的國內(nèi)外形勢，實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資需求偏弱，需要引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，促進(jìn)投資端與消費(fèi)端穩(wěn)步恢復(fù)。其中，房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展是穩(wěn)增長的重要著力點(diǎn)之一，目前多數(shù)商業(yè)銀行已經(jīng)對首套住房貸款政策進(jìn)行了微調(diào)，比如降低貸款利率、加快放款速度等。

近日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，將全國層面新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限從lpr調(diào)整為lpr-20bp，二套住房貸款利率下限保持lpr+60bp。此次調(diào)整后，按照最新lpr計算，個人住房貸款利率最低可達(dá)首套房4.25%，二套房5.05%。

專家表示，5年期以上lpr下行，有助于落實(shí)中央政治局會議精神，支持剛性和改善性住房需求，減輕居民房貸利息壓力，穩(wěn)定投資、消費(fèi)和宏觀經(jīng)濟(jì)基本盤，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

一線城市房貸利率已全面下調(diào)15個基點(diǎn)

5月23日從北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的多個銀行和中介獲悉，一線城市銀行房貸利率已經(jīng)全面下調(diào)15個BP(基點(diǎn))。北京、廣州、深圳地區(qū)的工商銀行多個支行房貸部負(fù)責(zé)人稱，目前，5年期以上LPR報價由之前的4.6%，降低到了4.45%，降低了15個基點(diǎn)。在此基礎(chǔ)上，各地上浮情況不同。

近期，全國百城紛紛下調(diào)房貸利率，按照人民銀行最新通知，首套房貸款利率最低可至4.25%。據(jù)了解，天津、鄭州、濟(jì)南、蘇州等地部分銀行已按照最低利率執(zhí)行。對比來看，京滬地區(qū)還未對加點(diǎn)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)降幅度有限。

央行、銀保監(jiān)會下調(diào)首套房貸利率政策解讀

今年5月15日，央行、銀保監(jiān)會宣布，將首套房貸利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點(diǎn)，這也就意味著，疊加此后下調(diào)的5年期LPR，對于首套房貸利率來說最低可以降到4.25%。

對此，業(yè)內(nèi)人士表示，兩次房貸利率調(diào)整后，首套房貸利率下限最多下降35個基點(diǎn)。下一階段應(yīng)堅持“因地制宜”“一城一策”原則，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)金融政策，更好地實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2022-2027年住房貸款行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》。報告對行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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