成都出臺支持剛性和改善性住房需求措施 2022住房貸款市場發展規劃分析

• 2022年5月17日 WuYaNan來源：互聯網 1150 74
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5月16日，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室出臺《關于支持剛性和改善性住房需求的通知》，提出具體措施，包括優化預售辦理條件、優化預售資金監管、優化家庭住房總套數認定標準、優化無房居民家庭認定標準等。

成都出臺支持剛性和改善性住房需求措施

5月16日，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室出臺《關于支持剛性和改善性住房需求的通知》，提出具體措施，包括優化預售辦理條件、優化預售資金監管、優化家庭住房總套數認定標準、優化無房居民家庭認定標準等。

近郊區(市)縣已購或新購住房不納入中心城區購房時家庭名下住房總套數計算;優化無房居民家庭認定標準。購房人及其家庭成員在我市無自有產權住房且登記購房之日前2年內無住房轉讓記錄的，認定為無房居民家庭。

首套房商業貸款利率較LPR利率表減20個基點

央行、銀保監會發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》指出，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

根據中研普華研究院《2022-2027年住房貸款行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》顯示：

2022住房貸款市場發展規劃分析

當今，特別是一二線城市，購房壓力任然十分巨大，住房貸款是很大一部分想要購房人的需求，住房貸款的市場顯而易見。在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

數據顯示，2月百強房企僅實現銷售操盤金額4015.8億元，環比1月降低23.5%、同比降低47.2%，較1月降幅擴大逾十個百分點，較2021年月均水平則降低56.5%。具體來看，2月，28個重點監測城市新房成交面積環比下降32%，同比下降35%，市場成交創近年來單月新低。

中國工商銀行表示，對于受疫情影響的個人貸款客戶，給予個人貸款延期還款服務支持，延期還款期間，客戶不列入違約客戶名單，同時對客戶做好征信保護，持續加強客戶服務。

中國農業銀行表示，對于因疫情原因提出延后還款時間、減免罰息、消除逾期征信記錄等訴求的客戶，符合相關條件的均可享受個人住房貸款客戶關懷政策。客戶可直接與貸款經辦行或客戶經理聯系，住房貸款咨詢相關辦理條件和辦理流程。

中國銀行表示，中行專門出臺了包括手機銀行線上還款、延長住房貸款期限、延遲還本付息、設置還款優惠期在內的一攬子個人住房貸款保障政策。

今后幾年，房地產行業會繼續保持低速增長的狀態，住房貸款行業進入一個較為穩定的周期。2021年是人口第七次普查，通過調查數據了解到，一、二線城市人口明顯被低估，從累計人口增量上看，共有15個城市人口增長2000萬。

因城施策是將城市劃分為一線、二線、三線后，依據各線城市特點制定不同的房地產政策，對全國房地產市場進行調控。在房住不炒的大前提下，予以地方政府更大的權責空間，夯實城市政府主體責任，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，為房地產行業的平穩需求保駕護航。

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