住房租賃行業的起步和發展是我國房地產行業發展進入存量時代的標志，由開發時期的高速增長轉向注重資產管理的高質量發展階段。
從2015年國家開始大力支持住房租賃市場;2016年底中央提出"房子是用來住的";2017年各地密集出臺樓市調控政策，大力發展租賃市場;同年，九部委發文在廣州等12個城市試點，廣州率先打出"租售同權"，緊接著深圳、武漢等50多城出臺發展租賃政策。
數據顯示，流動人口及高校畢業生為當前住房租賃市場主要需求群體，租金在2000元/月以下的剛性租賃需求占市場主導地位，全國房源同比增36%，滬京深三地租賃房源供應量居全國前三名。
2015年至2017年間，我國年均流動人口達到2.46億，主要流向京津冀、長三角、珠三角等經濟發達地區及沿海地區，這一群體已經成為我國房屋租賃需求第一大群體。
逐年增長的全國普通高校畢業生也是房屋租賃需求的重要群體。據不完全統計，2014~2018年5年間全國普通高校畢業生總人數約3832萬人，且人口流向也呈現出向東南沿海地區集中的趨勢。
2021年，僅全國40個重點城市新籌集的保障性租賃住房就已達到94.2萬套。2022年，住建部將繼續大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點，全年建設籌集保障性租賃住房240萬套(間)。預計，僅這一部分增量，就將拉動房地產開發投資近3000億元。
據中研產業研究院報告《2022-2027年中國住房租賃行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》分析
住房租賃行業的起步和發展是我國房地產行業發展進入存量時代的標志，由開發時期的高速增長轉向注重資產管理的高質量發展階段。據悉，全國40個城市新籌集94.2萬套保障性租賃住房，著力解決新市民、青年人住房困難問題。規范發展公租房，城鎮戶籍低保低收入家庭基本實現應保盡保。各類棚戶區改造開工165萬套。新開工改造城鎮老舊小區5.56萬個，惠及居民965萬戶。引導靈活就業人員參加住房公積金制度，完成異地購房提取等5項高頻服務事項(住房公積金單位登記開戶、住房公積金單位及個人繳存信息變更、購房提取住房公積金、開具住房公積金個人住房貸款全部還清證明、提前還清住房公積金貸款)"跨省通辦"。
2022年必將成為房地產行業發展進程中的關鍵轉折點。盡管在過去的一年，受到疫情、宏觀經濟以及政策調控等多重因素影響，房地產行業在年中出現了下行負增長，但在"穩字當頭"的2022年，房地產行業依舊要在國民經濟中發揮重要作用。為此。中央經濟工作會議對房地產行業提出了新要求和新思路，其中，"探索新的發展模式"為房地產發展指出了新的方向。同時，頂層陸續對房地產積極表態。這一系列舉動讓業內對2022年的行業發展增加了幾多期盼。
未來十年將是住房租賃市場快速發展的階段，預計2027年全國城鎮將形成54億平方米的有效租賃需求。與此同時，將形成66億平方米的可租賃房源，租金規模可達3.86萬億元。到2030年，中國房屋租賃市場的租金規模將超過4.6萬億元。目前，我國租賃企業滲透率僅為2%，遠低于發達國家水平。發達國家房屋租賃供給市場中，專業化的房屋租賃公司是出租領域中最重要的主體。根據美國人調局統計，大部分地區房屋租賃企業占整體住房出租比例都在35%以上。
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2022-2027年中國住房租賃行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告
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