疫情過后 房租“補漲”了?長租公寓市場分析2022

• 2022年7月25日 GuoMeng來源：互聯網 431 21
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受疫情等因素影響，北京、上海等一線城市租房市場在5月持續走低。到6月，疫情趨穩、畢業季來臨，上海一些區域租房需求上升，交易量及租金都有所反彈。根據58安居客房產研究院的數據，2022年6月，全國65城新增掛牌房源平均租金為30.31元/m2/月，環比上漲0.27%，基本與

疫情過后 房租“補漲”了?

受疫情等因素影響，北京、上海等一線城市租房市場在5月持續走低。到6月，疫情趨穩、畢業季來臨，上海一些區域租房需求上升，交易量及租金都有所反彈。根據58安居客房產研究院的數據，2022年6月，全國65城新增掛牌房源平均租金為30.31元/m2/月，環比上漲0.27%，基本與上月持平，僅上海環比上漲0.8%。

在疫情與商業模式多重因素影響下，個別長租公寓出現現金流斷裂，長租公寓經營難題再次受到關注。由于疫情反復，導致保障性租賃住房開工建設推遲，長租市場供應節奏也被打亂。

據中研普華研究報告《2020-2025年中國長租公寓行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》分析

近兩年來，在政策、市場、融資的風口下，長租公寓成為眾多企業的標配。在政策面延續“房住不炒”的主基調下，長租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一，

在日本，租賃房屋有八成以上是由專業機構統一運營管理。而美國大部分地區房屋租賃企業占整體住房出租比例都在35%以上。目前，我國租賃企業滲透率僅為2%，遠低于發達國家水平。住建部數據顯示，現階段一、二線城市租房比例已達到50%以上，而規模化住房租賃企業市場份額僅2%，品牌租賃機構更是寥寥無幾，房屋租賃市場發展空間巨大。

長租公寓市場分析2022

隨著國家層面各項利好住房租賃政策的不斷出臺，各地方也相繼推動租賃市場的發展，社會對于長租公寓的關注度隨之提高。在長租公寓品牌商搶占市場份額的同時，國企、央企紛紛涌入住房租賃領域，并推動各自的品牌公寓。TOP30房企中，近20家房企已進軍或將布局長租公寓，搶灘市場。未來，在市場監管趨嚴之下，隨著市場競爭有效性的提升，將更考驗公寓項目的硬核運營實力，行業將進入精細化運營時代。在規模之外，未來有望形成以運營和產品為驅動力的市場競爭格局。

長租公寓作為租賃市場重要組成部分，未來仍將處于政策紅利期，市場仍大有可為。隨著住房租賃市場需求的增加,長租公寓品牌不得不提高精細化運營能力,瞄準盈利高的中高端市場,積極布局服務式公寓產品。

欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國長租公寓行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》。

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