長租公寓市場調研報告 2022年長租公寓行業前景及規模分析

• 2022年4月21日 ZouJunRong來源：互聯網 1129 72
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隨著國家層面各項利好住房租賃政策的不斷出臺，各地方也相繼推動租賃市場的發展，社會對于長租公寓的關注度隨之提高。在長租公寓品牌商搶占市場份額的同時，國企、央企紛紛涌入住房租賃領域，并推動各自的品牌公寓。

長租公寓發展現狀、長租公寓行業發展前景如何?隨著國家層面各項利好住房租賃政策的不斷出臺，各地方也相繼推動租賃市場的發展，社會對于長租公寓的關注度隨之提高。在長租公寓品牌商搶占市場份額的同時，國企、央企紛紛涌入住房租賃領域，并推動各自的品牌公寓。

長租公寓市場調研報告 2022年長租公寓行業前景及規模分析

近年來，商業辦公建筑改為集中式長租公寓(簡稱“商改租”,其中集中式長租公寓指房源集中布置在整棟或整層，有公共空間、專業品牌運營管理的租賃型公寓)屢屢出現在從中央到地方的相關政策里。

長租房已成為緩解大城市居住問題的重要手段之一，相關住房租賃企業也正朝著更加專業化的方向邁進。我國機構化滲透率低于5%，中國租賃機構化率距成熟市場還有很大差距，有很大提升空間。

根據央行、銀保監會發布《關于保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》后，2月27日，銀保監會、住建部聯合發布《關于銀行保險機構支持保障性租賃住房市場發展的指導意見》，進一步加強對保障性租賃住房建設運營的金融支持。

在住房市場上推行供給側結構性改革，重點加快發展長租房市場，是下一階段各級政府推動城市住房市場發展的重要任務。支持專業化住房租賃企業發展，提高重點城市機構化長租房占比，是解決供需錯配的有效手段之一。機構化長租房可以滿足品質居住需求，促進“職住平衡”。

據中研產業研究院公布《2020-2025年中國長租公寓行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》顯示

第七次全國人口普查數據顯示，全國市轄區流動人口為37582萬人，相較2010年增長69.73%。與此同時，據人力資源和社會保障部數據，僅2021年我國應屆畢業生即達到909萬。“新市民”和畢業生兩個群體帶來了巨大的租房需求，城市“長租人”群體漸成規模。

TOP30房企中，近20家房企已進軍或將布局長租公寓，搶灘市場。未來，在市場監管趨嚴之下，隨著市場競爭有效性的提升，將更考驗公寓項目的硬核運營實力，行業將進入精細化運營時代。在規模之外，未來有望形成以運營和產品為驅動力的市場競爭格局。

長租房市場需求大，有廣闊發展空間。從未來城市發展角度看，大城市的高房價增加購房難度，會催生出不少住房租賃需求。同時，不僅人口加速向大城市聚集的趨勢在持續，而且城市內部的短距離流動趨勢也更明顯，很多年輕人會根據工作場所的變化靈活選擇居住地，這使得住房租賃需求持續增加。

此外，結婚和生育是購買住房的重要推動因素，隨著結婚和生育年齡后移，住房租賃的需求期在延長。根據《2021中國城市租住生活藍皮書》預計，到2030年我國住房租賃人口約2.6億人，住房租賃市場的整體規模近10萬億元。

綜合來看，未來的公寓房，發展前景還是可以的，也不是說所有的公寓房都不值得去投資，和普通住房一樣，都需要去綜合考量，在大城市限購限貸的背景下，公寓也是一個不錯的選擇。未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動公寓市場穩步上升。

城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的主題公寓市場，將會給公寓的多元化發展帶來新的機遇。

長租公寓行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析長租公寓未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘長租公寓行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

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