交行提前還房貸要收取還款補償金 中國房貸行業市場現狀分析

• 2022年8月2日 ChenZeFang來源：互聯網 1319 86
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交行提前還房貸要收取還款補償金!交通銀行今日發布公告顯示，自從今年11月起，該行將調整個人按揭類貸款、個人線上抵押貸(消費)提前還款補償金收費標準。其中，個人按揭類貸款包括了個人住房貸款、個人商業用房貸款、個人廠房貸款等。

交行提前還房貸要收取還款補償金!交通銀行今日發布公告顯示，自從今年11月起，該行將調整個人按揭類貸款、個人線上抵押貸(消費)提前還款補償金收費標準。其中，個人按揭類貸款包括了個人住房貸款、個人商業用房貸款、個人廠房貸款等。

根據公告，本次調整前，對于部分提前還款補償金，每年可免收補償金進行部分提前還款一次，從第二次開始收取部分提前還款補償金，補償金額為當次提前還款本金金額的1%。對于全部提前還款補償金，出現兩種情況時，收取當次提前還款本金金額的1%。一是貸款期限2年(含)以上5年(含)以下，1年內全部提前還款;二是貸款期限5年以上，3年內全部提前還款。

調整后，個人按揭類貸款(包括個人住房貸款、個人商業用房貸款、個人廠房貸款)及個人線上抵押貸(消費)，提前還款補償金收取具體以貸款合同中約定為準，補償金比例為提前還款本金金額的1%。在合同約定基礎上，各地分行具有補償金優惠減免權限。

?中國房貸行業市場現狀分析

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。目前，房地產調控政策而言，主要限制的是商業貸款。

多家股份制銀行年度業績報告中披露了住房金融相關業務數據。從業務規模來看，2021年末，興業銀行境內自營貸款、債券、非標等業務項下投向房地產領域業務余額為1.65萬億元;招商銀行房地產業務余額約為9200億元左右;平安銀行自營債券投資、自營非標投資等承擔信用風險的房地產業務余額合計3410.89億元。

監管部門正加大對住房租賃市場發展的支持力度，《關于銀行保險機構支持保障性租賃住房發展的指導意見》已發布，將保障性租賃住房貸款從房地產貸款集中度中剔除，以提升銀行投放保障性租賃貸款的積極性，目前住房租賃相關貸款較上年同期增長62.9%。

據中研普華產業研究院出版的《2019-2025年中國房貸行業投資策略分析及前景預測報告》統計分析顯示：

截至2021年末，住房公積金繳存余額為81882.14億元，比上年末增長14.89%;個人住房貸款余額68931.12億元，比上年末增長10.62%;保障性住房建設試點項目貸款余額3.25億元，國債余額5.29億元，住房公積金結余資金12942.48億元。

此外，在完善住房需求政策方面，上述報告建議，堅持“房住不炒”原則，調整完善住房限購政策，在繼續抑制投資投機需求的同時，進一步滿足購房者的合理住房需求。對于居民家庭合理的住房條件改善與居住升級，應給予相應的信貸、稅費及交易政策支持，促進居民家庭住房水平的不斷提升。

金融管理部門近期密集發聲，釋放出支持剛性和改善性住房需求的重磅信號。人民銀行日前表示，執行好房地產金融審慎管理制度，及時優化房地產信貸政策，保持房地產融資平穩有序，支持剛性和改善性住房需求。

銀保監會表示，要督促銀行保險機構堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策落實好差別化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求，靈活調整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃。

多位專家分析，預計后續房地產領域會有各類支持內容逐步落地，地方有關部門將繼續因城施策，根據不同地區的情況，調整房地產限貸限購政策，滿足合理的剛需和改善型需求。

大數據時代下信息的重要性越發凸顯，獲得行業數據，并分析使用行業數據不僅可節約時間，降低成本，亦可優化整體決策。欲獲取更多行業分析及相關數據可以點擊查看中研產業研究院發布《2019-2025年中國房貸行業投資策略分析及前景預測報告》。

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