8月70城房價出爐 上海新建商品住宅價格環比領漲 房地產產業調研

• 2022年9月16日 ChenZeFang來源：互聯網 595 33
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8月70城房價出爐!8月70城房價下跌城市增多，上海新建商品住宅價格環比領漲，廣深齊跌!國家統計局今日公布數據顯示，8月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數有所增加，各線城市漲幅回落或降幅擴大。具體而言，8月70個大中城市中有19城新建商品住宅價格環比上

8月70城房價出爐!8月70城房價下跌城市增多，上海新建商品住宅價格環比領漲，廣深齊跌!國家統計局今日公布數據顯示，8月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數有所增加，各線城市漲幅回落或降幅擴大。具體而言，8月70個大中城市中有19城新建商品住宅價格環比上漲，環比看，上海漲幅0.6%領跑，其他一線城市中，北京漲0.4%、廣州跌0.2%、深圳跌0.4%。

房地產市場作為經濟社會發展的一項市場的重要組成部分，中國經濟的支柱產業之一，近些年來，在投資、消費和經濟產出中占有十分重要地位，拉動內需，每年促進GDP發展2%左右，是經濟發展的溫度計，對中國經濟增長有顯著的貢獻。

同時也帶動了家裝建材等相關產業的發展，在城鎮化中扮演著十分重要的角色，得到了充分的發展，房地產市場也更加活躍。然而，隨著房地產市場的發展，所帶來的問題也日益突出，房價不斷上漲，居民有需求但苦于價格過高卻無力購買，房地產庫存也不斷增加，造成房地產市場供給與需求失衡。

欲獲取更多行業分析及相關數據可以點擊查看中研產業研究院發布的《2022-2027年房地產產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》。

一線城市商品住宅銷售價格環比微漲，二三線城市環比轉降或降幅擴大。8月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有50個和56個，比上月分別增加10個和5個。8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%;二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。

一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比降幅擴大。8月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有49個，比上月增加1個;二手住宅銷售價格同比下降城市有61個，個數與上月相同。8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.8%和0.8%，漲幅比上月分別回落0.3和0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.0%和2.8%，降幅比上月分別擴大0.5和0.3個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.7%和4.2%，降幅比上月分別擴大0.5和0.3個百分點。

近來，多地因城施策發布適應本地區的房地產相關政策，在堅持“房住不炒”的基礎上，完善房地產市場長效機制，供需兩端政策優化調整力度均有所加大。中國房地產行業經過房住不炒的宏觀調控，2021年底國家定調“房地產業健康發展和良性循環”，市場的基本需求和合理的利潤空間依然存在。

房企2021年年報披露即將收官。受房地產市場下行等因素影響，2021年房地產行業利潤增速繼續下行，房企利潤率降至歷史較低水平。機構表示，短期房地產行業利潤水平仍面臨壓力，中長期有望逐步觸底回升。

2021年，全國房地產市場規模達歷史最高水平，商品房銷售面積接近18億平方米，商品房銷售額達18.2萬億元。全年市場整體表現創新高，但下半年以來房地產市場降溫態勢明顯，交易市場、土地市場情緒均明顯下滑，9月底，央行提出“兩個維護”后，中央和各部委頻繁釋放維穩信號，政策底逐漸顯現，信貸環境持續改善，年底疊加企業“以價換量”營銷策略，部分需求擇機入市，新房成交規模連續回升，12月商品房銷售面積升至2.1億平方米以上，商品房銷售額超2萬億元，但同比降幅仍較大，銷售面積、金額同比降幅仍在15%以上，均較11月降幅略有擴大，當前購房者置業情緒仍不高。

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