今年超30城調(diào)整樓市限購政策 房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在“探底”但已有一些積極信號(hào)顯現(xiàn)

• 2022年9月20日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 567 31
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今年以來，包括鄭州、秦皇島、福州、衢州、蘭州、紹興、佛山、沈陽、惠州、中山、東莞、句容、長沙、揚(yáng)州、合肥、沈陽、杭州、湖州、銀川、大連、哈爾濱、唐山、無錫、江門、廣州、九江、南京、武漢、成都、廊坊、海寧、蘇州、西安、濟(jì)南、青島、天津等36個(gè)城市調(diào)整了樓

今年超30城調(diào)整樓市限購政策

今年以來，包括鄭州、秦皇島、福州、衢州、蘭州、紹興、佛山、沈陽、惠州、中山、東莞、句容、長沙、揚(yáng)州、合肥、沈陽、杭州、湖州、銀川、大連、哈爾濱、唐山、無錫、江門、廣州、九江、南京、武漢、成都、廊坊、海寧、蘇州、西安、濟(jì)南、青島、天津等36個(gè)城市調(diào)整了樓市限購政策。

作為樓市調(diào)控的重要行政手段之一，限購政策在國內(nèi)已有著10多年歷史，而且從調(diào)控力度來看，因?yàn)橄拶從苤苯佑绊懏?dāng)?shù)刭彿咳巳旱谋壤苑潘烧{(diào)控政策，通常也被視為調(diào)控放松的標(biāo)志性動(dòng)作。

房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

9月16日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了包括房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售、70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況等一系列數(shù)據(jù)。整體上看，雖然數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在“探底”，但已有一些積極信號(hào)顯現(xiàn)。

1—8月份，商品房銷售面積87890萬平方米，同比下降23.0%，其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額85870億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.3%。8月末，商品房待售面積54605萬平方米，同比增長8.0%。其中，住宅待售面積增長15.1%。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有50個(gè)和56個(gè)，比上月分別增加10個(gè)和5個(gè)。一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲，二三線城市環(huán)比轉(zhuǎn)降或降幅擴(kuò)大。再從同比數(shù)據(jù)來看，8月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降城市有49個(gè)，比上月增加1個(gè);二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市有61個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》分析

從2021年下半年開始到現(xiàn)在，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)猶如經(jīng)歷了一段“磨難期”，供給需求放緩、經(jīng)濟(jì)預(yù)期轉(zhuǎn)弱，帶來的是“金三銀四”爽約、“紅5月”不紅……所幸的是，進(jìn)入6月份，各種房地產(chǎn)市場(chǎng)扶持政策接連出臺(tái)，溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)開始回暖。

2021年以來，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，部分企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)違約、延遲交付等問題，不僅令自身品牌價(jià)值受損，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)品牌也造成了一定沖擊。2022年，受疫情反復(fù)、收入預(yù)期下降致需求端緊縮等不利影響，房地產(chǎn)行業(yè)面臨較大挑戰(zhàn)。

房地產(chǎn)業(yè)體量大、產(chǎn)業(yè)鏈長，能拉動(dòng)上下游50多個(gè)行業(yè)。房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)關(guān)乎經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)穩(wěn)定。

有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國已有超過200個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)停貸等現(xiàn)象，涉及河南、廣東、湖南、陜西等多個(gè)地區(qū)。

有業(yè)內(nèi)人士表示，在當(dāng)前形勢(shì)下，要想修復(fù)購房者置業(yè)信心，關(guān)鍵在于“保交付”。現(xiàn)如今，激發(fā)房地產(chǎn)需求、購房者信心是重中之重，快速回應(yīng)處理問題樓盤則是除降低房貸利率、購房補(bǔ)貼之外，政府能夠釋放積極信號(hào)的重要手段。相信隨著問題樓盤的逐漸化解，市場(chǎng)回暖指日可待。

隨著樓市寬松政策持續(xù)顯效，以及政府多措并舉保交樓政策的不斷推進(jìn)，預(yù)計(jì)全國房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)。

欲了解更多市場(chǎng)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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  2022-2027年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

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