我國流動人口其中約七成通過租房解決住房問題，其中"80后"、"90后”新生代流動人口比例穩步增長，占比達到六成以上，已成為流動人口中的主力軍，流動人口平均居留時間已達5年，流動人口的穩定性不斷增強。我國部分熱點城市的平均首次置業年齡已超3
今年以來，北京、上海、廣州、深圳、寧波、南寧、石家莊等城市密集發布了住房租賃政策，重點關注住房租賃市場監管和市場培育。
這是由多種因素引起的。一是疫情對租賃市場的影響消散，租賃市場活躍度提高，回歸傳統租賃市場周期。春節過后和畢業季這兩個關鍵節點，市場熱度明顯升溫;二是在政府的大力監管下，高風險長期租賃企業進一步清理，品牌公寓獲得更穩定的市場競爭環境，注重提高產品和服務能力。第三，90后、00后進入租賃市場，思想更加開放，追求自由，消費觀念先進，對生活質量要求更高，傾向于選擇品牌公寓。
根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年公寓行業市場深度分析及發展規劃咨詢綜合研究報告》顯示：
國內長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統的商業地產運作模式，利用自持土地開發、樓宇整租或收購后改造的方式進行運營;分散式主要從租賃中介業務延展而來，依靠整合分散、零碎的戶主房源進行重新裝修管理，類似“二房東”。
我國流動人口其中約七成通過租房解決住房問題，其中"80后"、"90后”新生代流動人口比例穩步增長，占比達到六成以上，已成為流動人口中的主力軍，流動人口平均居留時間已達5年，流動人口的穩定性不斷增強。我國部分熱點城市的平均首次置業年齡已超過35歲，新進入人口的租房周期也普遍上升到了10年以上，租房居住需求周期被進一步拉長。
我國流動人口活躍，鄉城流動占比進一步上升，城城流動大規模增加。第七次人口普查數據顯示，中國流動人口總數已達3.76億，其中，2020年鄉城流動占流動人口的66.3%，這表明鄉城流動人口依然是流動人口的主要驅動力。我國經濟社會持續發展，為人口的遷移流動創造了條件，人口流動趨勢更加明顯，流動人口規模進一步擴大。
酒店系品牌在中高端公寓中開業最為積極，快速擴張服務式公寓市場。萬豪行政公寓、鉑頓國際公寓、瑰悅服務式公寓、雅詩閣服務公寓、盛捷服務公寓、城家高級公寓、鉑爾曼行政公寓、窩趣服務式公寓等品牌陸續在全國重點城市布局開業，現已形成規模化優勢。
另一方面，長租公寓企業普遍面臨融資壓力，預計行業洗牌將進一步加劇。據統計，2021年市場上的融資行為主要包括住房租賃專項債券9筆、類REITs產品2筆、股權融資1筆、信貸2筆，總計募集資金超過136億元，遠低于2020年。
本報告內容有助于公寓行業企業、投資者了解市場供需情況，并可以為企業市場推廣計劃的制定提供第三方決策支持。該報告第一時間為客戶提供中國公寓行業年度供求數據分析，報告具有內容翔實、模型準確、分析方法科學等特點。
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2022-2027年公寓行業市場深度分析及發展規劃咨詢綜合研究報告
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