餐飲龍頭進軍房地產?中國房地產行業發展深度分析與投資前景調研報告

• 2022年10月1日 FangManTao來源：百度 1449 96
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九毛九(12.88, -3.30, -20.40%)斥資11億收購廣州商廈項目26%股權，市場恐慌性拋售，公司股價暴跌20%，市值蒸發近50億港元，九毛九日前披露，其將從碧桂園(1.82, 0.15, 8.98%)手中，收購廣東省產權交易集團投資開發有限公司26%股權及銷售債務，收購代價最高

餐飲龍頭進軍房地產

九毛九(12.88, -3.30, -20.40%)斥資11億收購廣州商廈項目26%股權，市場恐慌性拋售，公司股價暴跌20%，市值蒸發近50億港元，九毛九日前披露，其將從碧桂園(1.82, 0.15, 8.98%)手中，收購廣東省產權交易集團投資開發有限公司26%股權及銷售債務，收購代價最高11億元。

房地產行業分析

在2015年下半年的中央經濟工作會議上針對房地產的高庫存問題，黨中央提出“去庫存”方針，通過對于房地產調控政策進行調整來促進行業的健康發展，此后房地產行業整體的庫存情況出現改善。在此之后，國家進一步完善土地制度和住房政策，同時更加注重宏觀調控政策對于房地產市場的影響，各地房地產調控政策上整體更加趨向嚴格。

021年，全國房地產市場規模達歷史最高水平，商品房銷售面積接近18億平方米，商品房銷售額達18.2萬億元，比2019年增長13.9%，兩年平均增長6.7%。全年市場整體表現創新高，但2021年下半年以來房地產市場降溫態勢明顯，交易市場、土地市場情緒均明顯下滑。

對于2022年，中產研究院認為，本輪供需雙弱的周期下行傳導鏈條在沒有房地產政策發生實質性扭轉前，市場供需難以自發 修復，景氣度下行壓力較大。從銷售面積、開工面積、竣工面積、施工面積、房地產開發投資方面，我們認為2022年 同比增速分別為-5.8%、-20.5%、+3.8%、-1.1%、-3%。穩增長還需政策端因素進一步改善。

根據中研普華研究院出版的報告《2022-2027年房產交易管理產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》分析顯示：

從行業核心參與者房地產開發企業及購房者來看，2021年雙方需求出現顯著收縮。房企層面體現 為土地市場拿地規模持續下行，購房者層面則體現為供給不足的背景下，商品房平均銷售價格出 現回落。

消費者層面，受上半年持續緊縮的房地產調控政策、下半年民企流動性危機點狀爆發以及未來房 價上漲預期的落空的影響，購房者放緩置業節奏。2021年下半年，計劃增加購房支出家庭占比持 續下行，年底下滑至17.9%，自2017年以來的最低水平。

我國的房地產金融政策還沒有從經濟政策中相對獨立出來的原故，因而每次房地產市場調控實質上都只是宏觀經濟"大調控"背景下的產業性配合，而非真正獨立意義的樓市調控。

隨著一系列政策落地見效，下半年房地產市場將得到進一步修復。中國社會科學院6月14日發布的《房地產藍皮書2022》報告預計，今年房地產市場將持續復蘇。房企和購房者的合理資金需求將得以改善，2022年全年房地產交易規模可達22萬億元。更多房地產交易管理市場調研消息,可以點擊查看中研普華產業研究院的《2022-2027年房產交易管理產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》。

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