香港樓價跌回三年半前 香港房地產市場現狀如何？

• 2022年9月30日 GuoMeng來源：互聯網 950 59
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根據差餉物業估價署9月28日數據，8月香港私人住宅售價指數報368.2點，創2019年3月以來的三年半新低，以及自2018年12月以來45個月最大單月跌幅。

香港樓價跌回三年半前

根據差餉物業估價署9月28日數據，8月香港私人住宅售價指數報368.2點，創2019年3月以來的三年半新低，以及自2018年12月以來45個月最大單月跌幅。

累計今年首8個月，香港樓價指數已累跌6.52%;對比去年9月時的歷史高位398.1點，累跌7.51%。

大摩表示，香港住宅樓價由年初至今已累跌8%，并預計2023年將再跌5%，指目前尚未觸底。

香港房地產市場現狀如何？

過去幾十年間，香港樓市價格一直飆升，直到目前仍然是全球房價最高的城市之一。如今，樓價高、租金貴仍是困擾香港民眾的嚴峻民生問題。香港特區政府發布的2021年《長遠房屋策略》周年進度報告顯示，有超22萬人居住于籠屋、板房和劏房。

香港置地、瑞安房地產、嘉里建設、恒基兆業、香港裕華等香港地產商這兩年來，一直穩健地在上海、廣州、深圳、武漢、蘇州、重慶、成都等內地大城市拿地，太古集團表示，未來十年預計投資500億在內地。連十多年來沒有在內地市場露臉的李嘉誠先生的和記黃埔也出現在廣州土拍現場。

香港特區政府針對樓市推出的新措施規定，所有非本地居民、所有本地及外地公司在香港買樓，都需要支付15%的“買家印花稅”;同時，如果買房之后三年內把房子出手，還需要支付一筆10%到20%不等的額外印花稅。其實，早在前兩年，香港特區政府就針對樓價飆漲的態勢而推出過5%的額外印花稅。不過這一措施對抑制樓價的效果并不明顯，這一次將額外印花稅從5%上調至達35%，香港這次可謂是“重拳出擊”。

香港特區最大的地產商之一的新世界發展(00017.HK)周四(9月29日)公告稱，將以約30.79億港元出售香港九龍一處地塊51%權益，預計收益約4.5億港元。

據中研普華研究報告《2022年版房地產產業規劃專項研究報告》分析：盛夏已過，金秋到來。歷年來，“金九銀十”都是開發商的“豐收季”，這已經成為樓市傳統。在堅持“房住不炒”的前提下，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，已成為當前房地產市場的主基調。

放眼東莞，從政府到房企，再到銀行，多方都推出多項措施助力東莞房地產市場穩健發展。在政策優化、信貸調整、價格指導等多重因素疊加下，各大房企將在國慶黃金周推出多項優惠，購房者也將迎來年內最佳購房窗口期。

欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022年版房地產產業規劃專項研究報告》。

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