樓市“松綁” 青島等地為何反轉 房地產行業市場趨勢預測2022

• 2022年9月26日 GuoMeng來源：互聯網 1187 77
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當下，房地產市場已經進入存量與增量雙軌并行發展階段，擺在開發商面前的重要課題是，在優勝劣汰的競爭格局中生存下來后，需將自身角色轉換為發展商，真正向美好生活服務商轉型，在地產相關多元化細分業務賽道發力，推動行業邁入專業化發展階段。

樓市“松綁” 青島等地為何反轉

9月中旬以來，不少城市陸續出臺樓市“松綁”政策。在這一輪“松綁”中，寧波、青島、蘇州、濟南、鄭州等熱點城市紛紛發布相應政策，全面(或部分)取消樓市限購政策。

比如，青島9月15日發布的《我市動態完善房地產政策》中提到，二手住房不再限購。蘇州9月14日傳出消息，全市取消首套房限購，下轄的6區交易中心已開始執行該政策。

房地產事關千家萬戶,也備受市場關注。今年以來，各地堅持房住不炒，因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，出臺多項穩定房地產市場政策，房地產市場總體下行態勢趨緩。

國家統計局今天披露的數據顯示，從銷售看，1-7月份，全國商品房銷售面積下降23.1%，降幅比上半年略有擴大，但低于1-5月份降幅;全國商品房銷售額下降28.8%，比1-6月份收窄0.1個百分點，連續兩個月降幅收窄。從投資看，1-7月份，房地產投資下降6.4%，降幅比1-6月份擴大1個百分點，但降幅擴大幅度有所收窄。

付凌暉說，今年以來，房地產市場整體上呈現下行態勢，房地產投資也有所下降，可能對相關的消費也產生了一些影響。

據中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》分析

國家統計局近日公布了8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，商品住宅銷售價格下降城市個數有所增加，各線城市漲幅回落或降幅擴大。

數據顯示，1-8月份，商品房銷售面積87890萬平方米，同比下降23.0%，降幅較1-7月份收窄0.1個百分點;商品房銷售額85870億元，下降27.9%，降幅較1-7月份收窄0.9個百分點。

有專家表示，從銷售方面改善傳導到房地產投資生產方面，仍然需要一個過程，推動市場平穩健康發展仍需繼續努力。與此同時，品牌建設成為諸多房企的共識，在穩健經營的同時積累品牌力量，謀求長遠平穩發展。

2022年上半年，中央不斷釋放穩地產信號，房地產市場相關政策密集出臺，發布頻次創歷史同期新高;地方打出“組合拳”，因城施策促進房地產行業平穩健康發展。

從政策類型來看，各地不斷從需求端發力完善房地產政策。中央層面多次強調支持合理住房消費，多地利用調整限購、限貸政策等方式降低購房門檻，釋放更多購房需求進入市場。

當下，房地產市場已經進入存量與增量雙軌并行發展階段，擺在開發商面前的重要課題是，在優勝劣汰的競爭格局中生存下來后，需將自身角色轉換為發展商，真正向美好生活服務商轉型，在地產相關多元化細分業務賽道發力，推動行業邁入專業化發展階段。

房地產行業市場趨勢預測2022

2022年以來，在多地疫情反復、部分企業風險暴露、停工項目頻現等因素影響下，市場調整態勢繼續深化，購房者預期和置業信心走弱，疊加高基數效應，全國商品房銷售規模同比大幅下滑，1-7月銷售面積、銷售額同比降幅均超兩成。

業內人士表示，房地產行業正顯現積極變化。未來，隨著國內疫情趨于穩定，穩樓市眾多舉措的綜合效應逐步顯現，房地產市場有望進一步趨穩。

展望下半年，市場信心猶在。有分析認為，隨著地方救市政策持續加碼，房地產市場有望逐漸回穩，成交整體好于上半年。但各區域、各城市市場復蘇進度不一，那些市場需求及購買力明顯透支的三、四線城市，市場真正企穩復蘇仍需時間。

從全國土地市場來看，2022上半年拿地金額TOP20企業只有3家民企，絕大部分是央國企。當前的拿地規模能衡量未來發展潛力，央國企拿地更加積極，儲備較多的貨源，未來央國企市場份額也會階段性提高。

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