未來住房潛在需求在12億平方左右 2022年房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困境及未來發(fā)展趨勢

• 2022年9月30日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1109 71
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住建部政策研究中心原主任秦虹表示：“按照目前的住房現(xiàn)狀以及未來發(fā)展預(yù)期，估計‘十四五’商品住房潛在需求年均中數(shù)有12億平方米左右。”12億平方米潛在商品住房需求的有效釋放，取決于未來城鎮(zhèn)化的速度和格局。

未來住房潛在需求在12億平方左右

住建部政策研究中心原主任秦虹表示：“按照目前的住房現(xiàn)狀以及未來發(fā)展預(yù)期，估計‘十四五’商品住房潛在需求年均中數(shù)有12億平方米左右。”12億平方米潛在商品住房需求的有效釋放，取決于未來城鎮(zhèn)化的速度和格局。

從去年下半年到今年，整個房地產(chǎn)的供給、土地購置和新開工面積都大幅度負(fù)增長，特別是新開工面積已經(jīng)連續(xù)3年負(fù)增長。

今年盡管土地的供應(yīng)面積、購置面積是明顯下降的，但其實樓面地價沒有土地供給量下降得那么明顯，土地的價格其實一直是偏高的，一、二線城市今年樓面地價甚至還在上漲。

根據(jù)中研普華研究院《2022年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項研究報告》顯示：

2019年，云南城鎮(zhèn)化率為48.91%。按照全省城鎮(zhèn)化率達(dá)到全國平均水平(60.6%)進(jìn)行測算，全省將新增約580萬城鎮(zhèn)常住人口，潛在住房需求約2.3億平方米。此外，隨著城鎮(zhèn)間轉(zhuǎn)移就業(yè)人口的增加、城市更新和存量房的改造提升、人民群眾收入增長及省外入滇置業(yè)人群的增加，也將產(chǎn)生大量的住房需求。

到2025年，全省房地產(chǎn)業(yè)增加值將達(dá)到2350億元，2030年達(dá)到3300億元。

房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困境

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不平衡、不充分主要表現(xiàn)在5個方面，城市、地區(qū)之間市場分化，新舊住區(qū)和城鄉(xiāng)居民住房質(zhì)量差距大，住宅品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)低，施工技術(shù)落后，數(shù)字技術(shù)、裝配式建筑等推廣應(yīng)用剛起步，以及在高周轉(zhuǎn)、高房價下，企業(yè)負(fù)債越三線和購房家庭杠桿率過高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展過度依賴房地產(chǎn)加大了房地產(chǎn)泡沫。今年以來，房產(chǎn)市場呈現(xiàn)下行態(tài)勢，當(dāng)前整體處于初級階段。苗樂如認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場長效機(jī)制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場有望穩(wěn)步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展，對于經(jīng)濟(jì)的影響逐步改善。

從2022年1~7月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、商品房銷售面積、銷售額三項主要指標(biāo)增速來看，開發(fā)投資增速下行幅度收窄，銷售面積和銷售額從4~6月份實際上有底部盤整的勢頭，但整個形勢仍低于預(yù)期。

房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展趨勢

房地產(chǎn)業(yè)與民生息息相關(guān)。房地產(chǎn)行業(yè)既有商品屬性，更有民生屬性，是市民十分關(guān)注的行業(yè)。

隨著中國進(jìn)入碳達(dá)峰碳中和關(guān)鍵窗口期，低碳經(jīng)濟(jì)將成為各行各業(yè)未來重要的發(fā)展機(jī)遇之一。而房地產(chǎn)行業(yè)作為綠色減碳的關(guān)鍵領(lǐng)域，尤其是目前正面臨著發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的“陣痛期”，低碳發(fā)展無疑是房地產(chǎn)行業(yè)重要的經(jīng)濟(jì)發(fā)展長線邏輯，更將成為突破行業(yè)困局的全新機(jī)遇。

多部門應(yīng)配合協(xié)調(diào)制定，出臺綜合性權(quán)威性房地產(chǎn)文件，明確未來的新體制、新模式，給房企和居民可靠預(yù)期。從去年9月開始，監(jiān)管部門不斷釋放政策利好，包括對剛需和改善性需求進(jìn)行支持。

想了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請點擊查看中研普華研究院出版的報告《2022年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項研究報告》。

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  2022年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項研究報告

  產(chǎn)業(yè)規(guī)劃一般包括產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)特征分析、產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點方向、產(chǎn)業(yè)空間引導(dǎo)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策等。隨著中國對外開放程度的深化，經(jīng)濟(jì)全球化和區(qū)域化對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響顯...

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