工業地產市場規模增速 2022工業地產行業企業競爭格局分析

• 2022年9月29日 LiuMingYue來源：百度百科 中研網 239 7
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工業地產行業市場前景及現狀如何?我國工業房地產的土地批租年限為50年。在產業轉移、中國產業技術的升級、國家推動重點工業地產建設以及住宅地產受到宏觀政策調控等諸多因素的影響下，工業地產建設需求穩步上升，投資價值逐步顯現，工業物業的租售價格穩步上揚。近年來7

工業地產行業市場前景及現狀如何?我國工業房地產的土地批租年限為50年。在產業轉移、中國產業技術的升級、國家推動重點工業地產建設以及住宅地產受到宏觀政策調控等諸多因素的影響下，工業地產建設需求穩步上升，投資價值逐步顯現，工業物業的租售價格穩步上揚。近年來，工業地產行業的市場規模增速較快，平均增速在7%以上。

工業地產市場規模增速 2022工業地產行業企業競爭格局分析

工業地產的贏利性主要是為工業生產提供了場所，能夠維持工業領域的正常發展。工業地產的盈利主要涉及到開發商和運營商的利益。一般情況下，開發商主要是通過與制造商合作開發賺取適當開發利潤，是自建再通過銷售或者出租獲取利潤，而運營商則以其專業的素質和優質服務賺取租金收入和管理費;小業主則是自己生產賺取利潤，是出租獲取租金回報。

科技部火炬中心印發《關于深入推進創新型產業集群高質量發展的意見》，要求充分發揮國家高新技術產業開發區的產業聚集作用，按照“一區一主導產業”的布局方式，在現有創新型產業集群試點和培育基礎上，重點建設100個國家創新型產業集群，助力全國產業地產創新發展。

在國內工業地產銷售面積方面，工業地產產的銷售面積一直保持在上升的趨勢，反映出市場需求較高。國內工業地產的銷售面積約為6918萬平方米，上漲了4.43%。

工業地產行業的盈利能力較強，從近幾年行業的凈利潤情況來看，行業的凈利率總體保持在10-15%之間，工業地產行業處于良好的發展態勢之中。

圖表：工業地產現有企業競爭

資料來源：中研普華研究員

工業地產面向的客群主要是企業，尤其是實體企業。因我國實體經濟發展不濟，沿海很多地區都出現了倒閉潮。這便導致了企業對工業地產產品的需求度降低，同時工業地產行業產品同質化嚴重，出現了供給產品與需求產品不匹配的結構性失衡，行業有一定的風險性。

工業地產市場規模增速

中國“十四五”規劃提出，2025年戰略新興產業和數字經濟核心產業增加值占GDP的比重將分別提升至17%和10%。中國經濟的轉型升級將推動相關地產需求的快速增長。

在產業轉移、中國產業技術的升級、國家推動重點工業地產建設以及住宅地產受到宏觀政策調控等諸多因素的影響下，工業地產建設需求穩步上升，投資價值逐步顯現，工業物業的租售價格穩步上揚。近年來，工業地產行業的市場規模增速較快，平均增速在7%以上。

工業地產是指一個國家或一個區域的政府，根據經濟發展階段和自身經濟發展要求，通過行政的、市場的多種手段，集聚各種生產要素，并在一定的空間范圍內進行科學整合，使之成為功能布局優化、結構層次合理、產業特色鮮明的工業企業聚集發展區或者稱產業群集。

工業地產行業研究報告中的行業數據分析以權威的國家統計數據為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統計分析方法，在描述工業地產行業概貌的同時，對行業進行細化分析，重點企業狀況等。報告中主要運用圖表及表格方式，直觀地闡明了行業的經濟類型構成、工業地產行業規模構成、經營效益比較、供需狀況等，是企業了解行業市場狀況必不可少的助手。

更多工業地產市場調研消息,可以點擊查看中研普華產業研究院的《2022-2027年中國工業地產行業市場深度調研及投資策略預測報告》。

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